房屋拆迁补偿过程中产权调换如何计算差价？

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• 147****2509

  根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁人与被拆迁人应当依照货币补偿金额，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

  查看全文↓ 2012-12-21 16:59:12

相关问题

• 问 产权调换差价是在交房时结算吗?产权调换如何结算差价?
  答

  简单的说就是一平换一平，不给你钱也不用你掏，对正在营业中的门面房在拆迁中的补偿就要看你所在城市的规定了，建议**好找个律师问一下，因为拆迁合同有好多都是在玩文字游戏，一般人是玩不过开发商的

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• 问 关于拆迁补偿，麻烦懂的进来看看 ，帮我解答一下。
  答

  对，是拆平方还平方，但是有的时候，如果采用上述单一的方式不能满足被拆迁人的利益时，可采用两者结合的方式进行补偿。因为采用产权调换的形式给予补偿，有时很难做到偿还房屋与原房屋等价；而货币补偿的方式有不能使被拆迁人得到所需要的房屋。这时采用以产权调换和货币补偿相结合的办法进行补偿就很科学！还有，在房屋拆迁的过程中，不应忽视隐性补偿，即对房屋拆迁中的土地使用权的补偿。由于房屋的区位直接影响房屋的价格，房价应包括房屋建筑本身造价和房基地价格，但在实践中，往往忽略了这种补偿！

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• 问 请问房子的产权调换，该如何结算差价？
  答

  法律法规明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

• 问 买房的过程中产生的交易费用会有哪些？
  答

  契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

• 问 有关房屋拆迁中房屋产权调换
  答

  “互不结算差价”，就是你现在这房子评估只值5000/平方，等面积置换给你的房子市场价要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去补这4000/平方的差价了，直接按你原来的住宅面积换过来就是了。至于超出原住宅面积的部分，又有相关的规定如何补差价（各地区不一样），比如超出15个平方以内，按新房价的20%补(9000*20％=1800元/平方)，超过15平方以上按新房价的40%补(9000*40%＝3600/平方)。举例：旧房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要补的差价就是(80平方-60平方)=20平方，因为超过15平方了，所以20×3600=72000。 “正在营业的门面”，这东西不是在做为门面它就是门面，房屋的用途要按产权证走，比如一层的住宅有人拿来当店面使用，开个小卖部做点小生意，但实际产权证上认定的用途还是住宅而不是商业，补偿也是补偿住宅给你。你可以参考《城市房屋拆迁估价知道意见》2003年12月1日建设部[2003]234号文，其中的第十二条就有说关于房屋用途的认定。