房子买了很久，还没有入住需要交物业管理费用吗？

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• 145****9328

  没有交房和入住的话是不需要交纳的，如果交房的话无论是非入住都要交钱。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:26:03
• 143****5317

  要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。
  物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。

  查看全文↓ 2012-12-22 11:25:29

相关问题

• 问 请问物业管理费用问题。新房未装修入住是否需要交全额物业管理？
  答

  首先回答你 是需要交物业管理费的1、物业费交纳，根据《物业管理条例》和你们三方签定的合同或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《物业管理条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他业主一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的**空间加大。是值得的。4、就算你不住，那么物业还是要维护他们所有业主的利益，〈物权法〉有规定，业主不得以不享受利益为理由，而放弃应该承担的义务。所有按照我上面1、2条讲的操作就可以了。

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• 问 到现在我的房子没有装修也没有入住物业管理费用交多少？
  答

  购房未装修入住是需要交物业费的。法律依据如下：1、《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。2、根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定，业主有按时交纳物业管理费的义务，在交房后业主就必须交纳这笔费用。3、《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。特殊情况下，因为不同地区物业管理的规定不同，物业费缴纳的费用不同，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。综上，在法律的规定下，业主不能以未装修入住新房而拒交物业费。

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• 问 关于物业管理费用？
  答

  一般的来说，物业管理服务的范围形象的是指“小区规划红线以内，业主的进户门以外”，所以不论你住还是不住，对物业服务而言没有很大的影响，物业服务人员不能因为你一家或者几家的不住而减少工作人员或者降低服务质量啊！这样是对其他业主权益的侵害！所以不论你住还是不住都必须的交纳物业管理综合服务费。

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• 问 物业管理费用如何定
  答

  物业管理费用都是经过有关部门的备案和审批的，造成高低不均主要是计算方法和物业管理标准不同造成的。一些项目定位在高端商务场所，则需要物业公司提供更多的物业服务，因此将一定程度带来物业管理费的增加。而有些项目将客户定位在资金实力较弱的中低收入家庭。当然不一样了。物业管理费的是按照房屋的建筑面积来计算的，另外有的地方居住的小高层或者高层的费用包括电梯费用，所以会高一些。

• 问 地下室需要交纳物业管理费用吗？
  答

  物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。另有约定的除外。如刘女士和物业管理公司已签订了物业管理协议，并且约定了地下室也要交纳物业管理费，那么双方应当按照约定来履行各自的权利和义务。如没有特殊约定，那么按照该试行办法，物业服务收费是按业主房屋产权面积收取的。地下室是否有房产证要看规划部门是否对地下室有规划许可，房地产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内，开发商是否对地下室进行了产权登记备案，否则地下室是无法取得产权证的。

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