房屋开发商只给我们房产证没有土地使用证只有一个大的土地使用证在开发商手里是大产权还是小产权。

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• 153****6467

  如果开发商没有没有办理独立的土地证，就很有可能是小产权房哦，不过还有一种可能是，小土地证还没有办理下来。

  查看全文↓ 2012-12-24 16:45:56

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• 问 只有土地使用证是大产权吗?? 只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？
  答

  土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出让金后叫大产权房。

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• 问 小产权有土地使用证吗? 有房产证和土地使用证是大产权吗
  答

  小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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• 问 只有土地使用证是大产权吗?? 有房产证和土地使用证的自建房是大产权吗
  答

  小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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• 问 开发商有没有国有土地使用证
  答

  具体的建议到当地的房管局了解为准~

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• 问 只有土地使用证是大产权吗? 只有土地使用证,房屋产权证不能办理的房屋能买吗?
  答

  不能算小产权，但是也不能说就是大产权。小产权说的是集体土地性质上的非法建筑，大产权要求的除了国有土地使用证以外，还要有建设用地规划证，建设工程规划证、建设工程施工证，商品房预（销）售许可证。五证齐全了才能说是大产权的房子！

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