承租人的哪些行为可以让出租人解除租赁合同？

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  承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
  （一）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；
  （二）擅自改变房屋结构或约定用途的；
  （三）擅自将房屋转租给第三人的；
  （四）超过合同约定期限的；合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:12:50

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• 问 房屋租赁合同纠纷。承租方违约未经出租人同意擅自将房屋出租他人，出租人发现后要求与承租人解除合同
  答

  原来的出租合同规定不得转租的话，他的转租合同属于无效合同。你起诉，你肯定赢，第三方的损失和你没有关系，只和出租人有关

• 问 承租人与出租人的合同是否需要让次承租人看
  答

  承租人将房屋转租给第三人一定要经出租人书面同意，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内没有提出异议的，转租合同有效，出租人无权解除合同。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的期限无效。

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• 问 出租人违反租房合同约定，出租人反悔承租人该怎么办？
  答

  房东提出主动违约的,你也同意解除的合同,大家可以协商解决!房东提出主动违约的,你不同意解除合同的,这时候法律上房东就要承担违约责任!你的情况是后者,然而房东也同意赔偿!你就必须搬走,因为房子的所有权是房东,而你是使用权.如果你们打官司,虽然你可以打赢获得经济赔偿,但**后你还是要搬出房子,况且房东同意赔偿,你就没必要打官司!

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• 问 承租人未经出租人同意转租可以吗？
  答

  指房屋租赁合同。　　《中华人民共和国合同法》　　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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• 问 租赁合同期限届满，承租人未经出租人同意逾期而不迁出时，出租人该如何处理？
  答

  租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同的，出租人有权按合同约定的期限收回房屋；因承租人违反本条例第二十九条规定，出租人解除租赁合同的，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意而逾期不迁出的，除可要求承租人加倍交付租金，如造成出租人损失的，要求承租人负赔偿责任外，出租人还可要求区主管机关向承租人发出限期迁出通知书或向人民法院提起诉讼。