如果开发企业违规预售商品房怎么办？

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• 137****9832

  如果按照国家、省、市法律、法规和政策规定，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡和要求意向购房人到指定银行存款等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。对上述违规销售行为，可向徐州市房产监察支队举报，电话： 83731599。对反映的情况，将立即进行调查核实，对确有违规行为的，将依法严厉查处。如购房人已交纳了预定金，应与开发企业联系退款，避免自己的经济利益遭受损失。

  查看全文↓ 2012-12-24 19:01:24

相关问题

• 问 商品房如果倒了怎么办
  答

  现在的概念第一就是政府收回土地，卖给开发商，原本30层的要盖60层，开发商才能赚钱，开发商傻吗？这条肯定行不通。开发商不会管你，自己重新买房子吧！第二呢，就是政府会帮忙修，不过也就那样，危房还是危房，住了心里不踏实，能出手尽量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府审批，集资重建，不过因为各种原因，意见很难统一，**后两头扯皮不了了之。第四就是政府拆迁回收土地，给你返原房价值的25%，继续买房子去吧！至于有...

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• 问 如果开发商违规交房的话应该怎么办
  答

  首先,交房时开发商必须提供:1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。如果开发商能不提供上述文件,购房者有权拒收房屋,由此造成的损失由开发商承担。 另外,购房者如果在购房过程中遇到麻烦而协商不成,购房者可依照《产品质量法》、《经济合同法》、《消费者权益保护法》、《建筑法》等,向消委会投诉,向当地房管局、工商局、技监局和建设主管部门申诉,直到申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

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• 问 商品房预售面积大于实际面积怎么办
  答

  情况一：误差≤3%这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”情况二：误差>3%按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。

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• 问 如果买的商品房塌了怎么办？
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  如果是开发商的楼盘，应该由他们和施工单位负责，毕竟产权没有到期。如果是以前的单位分房改成的商品房，就得找房产局了。

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• 问 商品房预售面积大于实际面积怎么办？
  答

  情况一：误差≤3%??2015年初，刘女士在重庆买了一套期房，单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。??2016年中旬的时候，开发商通知刘女士交房，刘女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。??这种情况下，“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。” ??所以，在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，并且实际面积大于预售面积，所以刘女士需要向开发商补交房款6万元。??情况二：误差＞3%??2014年，郑先生在北京买了一套期房，单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。??按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。??对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。??买房是大事！那么在购买预售商品房还需要注意哪些事项？小编一一为大家例举出来！??一是购买时要先查看商品房预售许可证??预售许可证是为了保护消费者利益，规范开发商预售在建商品房的证件，只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。??二是要善于签订对自己较为有利的合同??当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时，若实际面积少于预售面积，开发商应退减少的面积款项；若实际面积超过预售面积，客户仍按预售面积付款。对于此类条件，客户应据理力争，并应写入合同中。另外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。??三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图??平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局，对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，有时高2.9米的居室，由于有大的横梁穿过，底部净高不足2.2米，装修困难不说，空间上也有极大的压迫感。对于此类问题，在签订预售合同前，你**好能向开发商借工程蓝图查看，或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者，应注意供暖回水管道、太阳能管道等，是否会对装修带来许多麻烦。

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