哪些情况下购房人买房会按照二套房贷政策执行？

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  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:14:13

相关问题

• 问 二套房**新房贷政策有哪些?什么情况下才算二套房?
  答

  首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。

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• 问 北京调整二套房公积金政策什么时候执行？正在办理公积金二套房贷款的购房人会被影响吗？
  答

  昨日下午，北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知》，将二套房贷款的执行标准从2012年的28.81平方米上调至29.4平方米。此次调整从下发之日起执行。目前正在办理的公积金二套房贷款的购房人不会受到影响，可继续办理。

• 问 什么情况下属于二套房?在哪些情况下买房算二套房
  答

  二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

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• 问 二套房贷政策是什么 银监会对二套房贷政策执行有什么要求
  答

  2009年9月各地房价纷纷突破历史新高，过低的融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚。据银监会的统计数据显示，1至7月，银行业金融机构房地产贷款新增1.1万亿元，占同期全部新增贷款的13.2%。在此背景下，北京、南京、杭州、深圳等地纷纷出台收紧二套房贷的地方性政策，虽然收缩程度不一，但从紧之风已经悄然刮起。 中新社发 刘书义 摄 中新社北京十月二十一日电 中国银监会二十一日发布消息称，要科学把握信贷节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。 据悉，中国银监会日前召开二00九年第四次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。刘明康在会上强调，要密切跟踪宏观经济走势和产业结构调整趋势，科学把握信贷节奏，加强风险管理的制度和机制建设，落实国家各项宏观调控和产业政策，在支持国家经济发展的同时，继续保持银行业的稳健运行。 今年以来，中国银行业不良贷款继续实现“双降”。九月末，商业银行不良贷款余额五千0四十五亿元人民币，比年初减少五百五十八亿元，不良贷款率为百分之一点六六，比年初下降0点七六个百分点。 刘明康指出，但在不良贷款数据“双降”的背后，信贷高增长下的风险隐患也在积聚，需要高度重视，有效化解。要从严把握信贷政策界限，切实加强重点行业授信管理，做好授信风险监控。 此前，银监会对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，作出“贷款**款比例不得低于百分之四十”的规定。在提到严格执行“二套房贷”政策不动摇的同时，刘明康还要求商业银行要不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并加以监管。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。

• 问 二套房贷现是否按新国五条执行 二套房贷现在执行什么政策
  答

  “以后买二套房可能要多掏钱了，但新政策落地期间利率怎么算呢?”日前新出台的“国五条”细则，对二套房贷**比例与利率将做出调整，引发不少市民关注。记者走访渭南多家银行发现，目前银行还未接到具体细则，新政具体细则出台前，大多数银行仍按**六成、1.1倍利率的标准执行。 市民担心新政实施多付利息 日前，新出台的“国五条”细则称，将“进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率”。随后，网上开始风传各大银行将上调二套房贷款**比例至七成，利率提高至基准利率的1.3倍。记者3月7日在渭南城区走访发现，针对此次新规的具体细则，中国工商银行、中国建设银行等多家银行仍未下发。 当天下午，记者在市区内一家中国邮政储蓄银行看到，多名市民在办理二套房贷的相关手续，其中一名市民表示，此次他购买的一百多平方米的新房属于二套房，他知道“新国五条”的出台，虽然利率仍按“六厘五”来申请，但他仍然担心赶不上低利率“末班车”。多家银行工作人员表示，**近申请办理二套房贷的人确实有所增加。 已申请过二套房贷，但还未审批的市民杨女士担心，正在审批程序中的二套房贷，利率可能会按调整后的利率计算?如果按照传闻所说，新政二套房贷利率将提高20%-30%，那她一百多平方米的新房，可能要多掏数万元利息了。 二套房贷目前仍按旧标准执行 政策出台了，但尚未落地期间二套房贷利率到底按什么标准来计算?记者从渭南多家银行了解到，目前仍按**六成、基准利率1.1倍的标准执行。 “暂时还没收到总行下发的通知，现在还按旧标准执行。”中国建设银行渭南朝阳大街支行一名工作人员称，虽然“新国五条”细则已经出台，但各大银行地方实施细则仍未出台。目前该行正在等待新规落地，其二套房贷业务仍执行**六成，基准利率上浮20%-30%的标准。 针对新政落地期间，正在申请的二套房贷利率与**执行标准，一名工商银行工作人员称，“按具体的放款时间算。就是你的贷款什么时候下来，就按当时的政策算。”其他银行工作人员大多也表示，目前已经受理的申请，将按贷款正式审批时的标准算。如果审批期间新政下发，就按新标准执行。