全款买房的，网签完后就得把全部房款给对方吗？给钱后不过户怎么办？有没有银行监管交易的

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• 133****0189

  合同有注明什么时候办理过户的吧？肯定得过户完成后才给剩下的钱啊。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:45:19
• 155****9964

  可以采取一次性付款的方式，建议在是取得房产证（登记在你的名下）的情况之下进行。如对方不同意前述方案，可采取银行监管或留部分房款待取得产权证后支付。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:44:36

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  1，**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。2，购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的.因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了.

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  1、等待：一般房子烂尾后，当地政府就会出面协调，政府会帮助购房者找新的开发商接盘这个项目。有的时候会等很多年，有的时候几个月或者一年就等到了。2、协商退房。很少有人选择这个方法。首先房价上涨了，退房后再买房不划算。然后是因为开发商都跑路了，就算退房资金也很难要回来，对于那些没有网签的购房者来说，他们愿意等待也不愿意退房。

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  网签的当天可以去办理核税(房东缴纳营业税、客户审房产税),但不能办理产权过户手续。因为现在的交易流程已有所改变了。一般要核税后15个工作日左右才能过户。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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  还有这样的事，一般都是先给一部分钱再装，后面的钱都是装修公司的纯利润

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• 问 全款买房限购吗?买房限购后该怎么办?
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  没有影响的，限购令是和你买房的多少套有关系，和你怎么付款没有关系。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

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