什么是禁售房？禁售房都有哪些种类？

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• 141****7752

  根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房

  查看全文↓ 2012-12-26 12:06:47
• 144****9929

  根据有关规定，禁售房是已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房，但并非所有的公有住房和经济适用房都可上市交易，不要只贪图便宜买卖法律规定不得上市出售的房屋。禁售房主要有以下几种类型：　　1.用低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的房子称为禁售房；　　2.住房面积超过自治区、省、直辖市人民政府所规定的控制标准，或违反规定利用公款超标准装修，超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的房子称为禁售房；　　　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房子称为禁售房；　　　　4.产权是共有的房屋，其他共有人不同意出售的房子称为禁售房；　　　5.已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子称为禁售房；　　　　6.上市出售后形成新的住房困难的房子称为禁售房；　　　7.擅自改变房屋的使用性质的房子称为禁售房；　　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的。

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• 问 什么是禁售房？这样的房子可以买吗？
  答

  都禁售了，肯定是不建议购买的。

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• 问 禁售房包括哪些房源？禁售房是不是指不能对外销售的房子？
  答

  根据有关规定，禁售房是已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房，但并非所有的公有住房和经济适用房都可上市交易，不要只贪图便宜买卖法律规定不得上市出售的房屋，禁售房主要有以下几种类型：1.用低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的房子称为禁售房;2.住房面积超过自治区、省、直辖市人民政府所规定的控制标准，或违反规定利用公款超标准装修，超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的房子称为禁售房;3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房子称为禁售房;4.产权是共有的房屋，其他共有人不同意出售的房子称为禁售房;5.已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子称为禁售房;6.上市出售后形成新的住房困难的房子称为禁售房;7.擅自改变房屋的使用性质的房子称为禁售房;8.法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房的房子也是禁售房。

• 问 什么是商品房预售?购买的注意事项是什么?
  答

  第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。

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• 问 什么是预售房
  答

  商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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• 问  什么是待售房？
  答

  开盘有可能开的不是所有房源，而是部分楼栋，仍有房源没有预售证，所以是待售。

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