银川酒店公寓与普通住宅的区别是什么？

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• 154****7111

  1；首先是产权年限的区别：普通住宅的产权是70年，而酒店式公寓的产权通常是40～50年；2：其次是水电费用的收费标准不一样，酒店式公寓是按照商业的水电标准来收取的，略高于住宅；3：还有就是住宅能够落户口，用公积金贷款，而酒店式公寓则一定只能使用商贷；4：另外酒店式公寓的**必须是一半，而住宅如果您是首次购房则只需三成**；5：住宅是一定有煤气的，而酒店式公寓则不是一定是通煤气的；6：如果都是一手房的话，住宅在缴纳契税时根据房屋本身的面积，总价及是否首次购房等会有1%/1.5%和3%的不同收费标准，而商业则一律是按3%来缴纳的.

  查看全文↓ 2012-12-26 17:24:10
• 135****1410

  酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住，又可办公的综合性很强的物业。　　酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓**大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。　　酒店式公寓又有所不同，大部份酒店式公寓的土地性质是商业，用地年限是40年，而普通住宅的土地性质是住宅，用地年限是70年。

  查看全文↓ 2012-12-26 17:23:53

相关问题

• 问 酒店式公寓和普通住宅的区别是什么？
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  1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷**多10年，住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。4、建筑形式住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。5、产权年限上住宅产权70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

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• 问 什么是酒店式公寓?酒店式公寓和普通住宅的区别是什么?
  答

  　70年产权酒店式公寓和普通住宅区别如下：　　1、公寓分类多，年限有长短　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。　　很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买**比例同普通住宅购买的**比例一样。　　市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的**比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。　　2、居住成本有所不同　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。　　在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。　　3、落户、交易、水电费标准的区别　　在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。

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• 问 什么是酒店式公寓？酒店式公寓和普通住宅的区别是什么？
  答

  酒店式公寓：从字面理解就是酒店式的公寓房， 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的，一般户型都很小，一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店式公寓房的都是为了投资，你买了不住可以给该酒店管理公司托管，每年会给你分红的；如果是家庭首套房，或准备长期居住的话，还是买纯住宅楼会好些，酒店式公寓大多都是厨房很简易。

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• 问 公寓与普通住宅区别是什么啊？
  答

  何为住宅。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，必须满足日照，居住环境能否保证、市国土资源局，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，居住产品中的住宅，必须明确为公寓。成都市的《规定》说？在相关国家规范中没有具体界定，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注，公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定；规划部门在对公寓进行规划审批时。《规定》要求房管部门在对公寓进行房屋产权登记时，并在房屋产权证上的房屋用途一栏中，但在开发商的楼盘推广中，明确标注为公寓，也希望能引起广大购房者的注意。这样的“公寓”作为住宅出售。据成都市有关部门人士称，便于购房消费者认清公寓与住宅之间的区别，“公寓”一词屡屡使用；除中央商务区的其他区域。尤其是以商业或工业用地开发的住宅项目，不得超过项目总住宅建筑面积的20%，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制，公寓的价格一般相应比住宅低何为公寓，有利于规范公寓建设管理行为？一系列的问题有待相关规定的出台，而这类房子又有很大的市场，国土部门在办理土地手续时按住宅办理、市房管局日前联合下发的《关于公寓建设管理的若干规定》(以下简称规定)已从今年11月起正式实施？购房者能否依据住宅有关规范维权。成都市规划局、采光等相关条件，“公寓”一词就成了**好的回避规划管理的遁词。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别；设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。新华社电(记者毛朝敬) 成都市从今年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》对公寓性质作出明确界定，适应了房地产市场的发展需要。在中央商务区内，但公寓的建筑面积，选择购买。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型

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• 问 普通住宅与非普通住宅的区别是什么？
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  普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。

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