西宁房产证过户流程是怎样的？

已有3个回答

• 133****8023

  房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证

  查看全文↓ 2012-12-27 16:04:47
• 136****0346

  过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
  办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:04:21
• 151****3322

  房产证过户流程:　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:03:59

相关问题

• 问 西宁房产过户具体流程是怎样的？
  答

  私有房地产买卖　　一、出让方：　　(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证；　　(2)居民身份证(复印件)；　　(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书；　　(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书；　　(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。　　二、受让方：　　(1)居民身份证(复印件)；　　(2)房地产赠与必须提交公证文书。　　商品房过户　　(1)商品房销售发票原件；　　(2)商品房购销合同(规范)原件；　　(3)商品房权属证明书及平面图(复印件)；　　(4)商品房产品合格证书(复印件)　　(5)土地使用权面积分摊表；　　(6)公共建筑面积分摊系数；　　(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照；　　(8)国有土地使用证原件(分户证)。

  全部2个回答>
• 问 房产证过户流程是怎样的？
  答

  ①到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。②到“房地产估价”窗口办理评估手续。③到“公证”窗口办理公证手续。④到“私房交易”窗口办理交易手续。⑤到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。⑥到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。

• 问 房产证过户的流程是怎样的？
  答

  一、受让方需要准备的材料：1、房屋所有权证明；2、身份证明；3、缴纳国家规定的费用；4、双方签订的买卖合同；5、登记机关要求的其他必要材料；二、受让方办理流程：1、提出申请：受让方向房管部门提出申请，准备上述材料；2、办理过户手续：在房管部门办理过户手续，并缴纳国家规定的费用；3、审核登记：房管部门根据双方签订的买卖合同以及受让方提交的其他必要材料，审核登记；4、领取新房屋所有权证明：获得批准后，受让方可以在房管部门领取新的房屋所有权证明。

  全部2个回答>
• 问 房产证赠予过户流程是怎样的?
  答

  直系亲属间的房产赠与过户直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：（一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费，公证费收取标准各地有所差别；（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，营业税、个税免征；（三）**后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

  全部3个回答>
• 问 绿本房产证过户流程是怎样的
  答

  绿本房产证是不可以在银行贷款的,同样也无法进行交易

  全部5个回答>