什么是得房率? 得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于得房率的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。
得房率150%的楼盘正常吗?高层得房率多少为合适?
132****2854 | 2012-12-28 09:54:14
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138****4553
得房率这么高,看开发商是怎样操作的。比如阳台,全封闭阳台算全面积,半封闭阳台算一半面积,这样就给开发商操作留有了空间。变相的提高了得房率。
查看全文↓ 2012-12-28 16:16:39 -
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152****0456
**关心得房率问题的是首次置业者,他们对房屋的面积比较敏感,所以得房率是他们买房中的一个重要砝码。而改善型置业和奢侈型置业则更多地关心房子住得是否舒适,得房率对他们来说并不是首要关注的。归根结底,房子是一种生活方式的体现,不同的人有不同的需求。
查看全文↓ 2012-12-28 09:59:33 -
134****7406
得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。
查看全文↓ 2012-12-28 09:58:06 -
131****4891
得房率高意味着房屋设计经济实用,不浪费,好处自然是显而易见的,但如果得房率达到100%,那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的‘空中楼阁’,更谈不上安全性、方便性和舒适性了。
查看全文↓ 2012-12-28 09:57:43 -
132****3478
一般来说,得房率体现在四个方面,即户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面,一般是户型面积越大,得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减少。楼盘形态方面,一般来说高层得房率**低,小高层次之,多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计,都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业,大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积,所以得房率相对较高。在物业类型方面,多层(7层以下)建筑的得房率一般在90%以上,小高层(7层-11层)的得房率在85%-88%,而高层的得房率一般只能在80%左右。可以肯定的是,低于70%的得房率,对于购房者来说是不合算的。但是标榜过高得房率的,你得看除去各种因素后你实际拥有的还有多少。此外,公共活动区域越大,得房率越低。
查看全文↓ 2012-12-28 09:57:13 -
158****0495
高得房率往往意味着居住品质下降,开发商在得房率上大做文章,无非是为了吸引眼球,满足购房者图实惠的心理需求。际上,得房率是与另一个重要指标——公摊率如影相随出现的,两者呈现互补零和的关系。
查看全文↓ 2012-12-28 09:55:44
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现在的高层得房率在75%~78%之间,属于比较正常的一个比例,如果所购买的房子是小高层的话,得房率还会有所上升,在85%~88%之间,楼层越低的话得分率就越高,像是多层住房的得房率在88%~90%之间都是正常的。
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高层的得房率一般在75%到80%之间都属于正常的,所谓的高层指的就是楼层已经超过18层的房子,房屋的楼层层数越少,得房率就越高,因为房屋的楼层层数多了之后,电梯的数量会增加,公共使用的面积会增多,这些都会导致公摊增加,实际的得房率就会降低,所以在购买高层房子的时候,注意一定要先和开发商确定一下公摊的系数,如果公摊太多的话,其实是不划算的。在购买高层住宅的时候,除了要考虑有公摊的面积之外,也要注意一下户型格局的选择,像现在我国市面上的高层住宅大多数都是框架结构,每层有两户或者是四户,当然还有一些公寓,每一层的住户会更多有些甚至有八户甚至是十二户,人数越多的话,实际的使用面积就会越小,而且人员嘈杂,安全系数也会大大的降低。
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一般在75~80%,有人会认为,得房率越高房子越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如楼梯的宽度、电梯间的数量等,得房率如果特别高,只能说明房屋的配套不太好。因此,得房率的大小需要有个度。
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高层得房率在73%也属于正常的范围,通常情况下,国内的高层得房率在75%~78%之间,通常在80%左右更适合居住,而且公摊面积也不会过大,公共区域相对更加宽敞,而且价格方面也比较实惠。 由于得房率是用套内建筑面积除以公摊面积以及套内面积之和,也就是说公摊面积与得房率的高低有着比较密切的联系,公摊面积越小,那么得房率相对就会越高一些,房屋的可用面积也就越大。但是如果得房率太低,公摊面积相对会更高一些,而居住面积就会较小,舒适度也会降低。如果得房率过高,牺牲了一部分的公摊面积,同样也会降低舒适度,如果发生突发情况,连安全都无法得到保障,因此得房率不能过高,也不能过低。通常情况下,不同类型的房屋得房率也有一定的差异性,多层住宅以及别墅由于公共配套设施相对较少,公摊面积也较少,而得房率自然会高,而高层住宅由于有大堂以及电梯等一系列公共设备,所以得房率也会更低一些。
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