童鞋们，你们觉得什么样的房产税适合中国，我怎么就不看好它呢？

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• 143****8872

  个人觉得房产税可以收，但是就房产税的征收对象、税点要做出合理的安排。哪些人要收税，收多少，**好就征收高档房产的税费是**好的

  查看全文↓ 2012-12-30 09:46:34
• 132****2914

  这是专家说的，贴出来分享一下而已。设计中国未来的居民房产税税制，需要充分借鉴已试点一年有余的上海、重庆经验。两市的居民房产税方案，都侧重于发挥调节房地产市场的功能。两者的主要差别在于：重庆强调了高档房概念，而上海强调居住空间；重庆的税率高于上海。　　社会对重庆、上海的房产税试点效果褒贬不一主要因为视角的差异。一些批评意见认为，重庆、上海试点的房产税，税收收入过低，征管成本却很高，因此并不成功。但从调节房地产市场的功能定位评价重庆、上海试点是否成功，就不应当仅依据其税收角度的评价，而应依据其对住房需求是否产生影响。从这个角度看，上海、重庆的试点经验取得了积极成效。

  查看全文↓ 2012-12-30 09:45:04
• 156****6083

  现在房价居高不下，超出许多人的购买能力，很多人支持房产税，就是寄希望其能降低房价。学界对房产税的讨论，多将其定位在调节贫富差距等功能上。我还是比较看好这点的，房产税说白了就是征收哪些对象，征收多少个税点，如果做富人税来征收我是觉得挺好的。

  查看全文↓ 2012-12-30 09:44:09
• 158****3473

  现在房产价格中已经包含了很高比例的税费，再来征收一个房产税，太坑爹了吧！我觉得中国压根就不适合开征房产税咧。

  查看全文↓ 2012-12-30 09:42:33

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• 问 什么样的房产税**适合中国楼市？
  答

  房产税征收范围有哪些，人群是，税率大概是多少，都是很重要的事情。

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• 问 已经买了房的童鞋们来解答下，你们觉得贷款买房哪种方式比较划算啊？
  答

  没有买房，但是看到过相关的文章，给你推荐下。　　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。　　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。　　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

• 问 姐妹们，你们觉得麦考林购物怎么样呢？
  答

  那还用说，是正品，价格肯定有一定的优势噢！我一般都在淘乐在线购买的，这样就便宜了很多。

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• 问 我觉得开征房产税不合法，大家觉得呢？
  答

  由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2、产权出典的，由承典人纳税。3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

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• 问 重庆的房产税怎么算? 什么样的房子需交纳房产税？
  答

  据专家介绍，普通的老百姓，自家的房子自家住，并不需要缴纳房产税。但倘若有空闲的房子，租出去一套两套的，就得照章纳税。另外，税法规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产，国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，都免缴房产税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，也享受免税待遇。比如，寺庙中的“大雄宝殿”，以及出家人住的禅房，属于自用房产范围，免缴房产税。但那些设在庙内的影剧院、茶社，小卖店等却没资格享受税收优惠。 实际上，国家对房产税中所说的“房产”有着严格的界定。房产税中所指的房产，首先是房屋形态的财产。既然称之为房屋，就得有墙、有柱、有顶，能遮风又能避雨，可以在里边生产、工作、学习、生活或储藏物资，比如**教室、出租的公寓、写字楼等。而独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、酒窖菜窖、室外游泳池等，就不计入房屋价值，也不作为纳税的依据。另外，这里的房产，还有地域限制，城市里的、县城里的、建制镇里的，再加上工矿区的房产，才征房产税，至于农村的普通民宅，包括富裕农民盖起的小洋楼，房产税是招呼不到的。 房产税如何缴纳？一般说来，谁拥有房屋的产权，谁就要依法纳税。但考虑到房产使用过程中，会出现诸多情况，税法也相应作了区分，对纳税义务人作了较详尽的规定。南昌市地税局的温处长告诉记者，对于中国普通的百姓而言，我国目前的房产税有两张面孔：一是财产税性质，一是所得税性质。财产税性质的房产税，根据财产多少纳税，财产的计算，要么按照房产数量，要么依据房产价值；而所得税性质，主要针对租赁出去的房产而言，按获得租金的多少纳税。与此相对应，房产税的税率，也是两类：财产税性质的，实行从价计税，税率采用比例税率，为1.2%，从价中所指价格不是总价，而是房产余额，通常情况下，按房产值扣除10%～30%计算；另一类，按照所得，或者说，从租计税，仍采用比例税率，但税率却放大成10倍，达到12%。

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