交了**，签了购房合同，合同还没有备案，是否可以退房呢？

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• 152****9493

  如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后， 置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

  查看全文↓ 2013-01-02 16:42:56

相关问题

• 问 购房合同还没有备案可以退款吗？
  答

  1、合同在一定条件下有效，不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，老百姓吃亏上当都得自己背！

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• 问 已经交了**款，也签订了购房合同，合同还没有备案，我是否可以改变贷款的金额呢？
  答

  合同还没有备案的话，你是可以改的，但是你要改变贷款的金额需要和开发商协商，要开发商同意，才会跟你改合同。

• 问 网签合同还没有下来，没有备案的合同可以退房吗？
  答

  不生效，可以备案，不需要支付违约金，以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。商品房买卖合同联机打印后，在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已拟定买卖合同。商品房买卖合同备案后，由网签系统生成合同备案编号，同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已售。

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• 问 交了**，没有备案的合同可以退房吗？
  答

  可以先与开发商协商。购买房屋时支付了**款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还**款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还**款。

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• 问 网签合同还没有下来，一般没有备案的合同可以退房吗？
  答

  你好，签了合同就不能要求无条件退房的，这样你就是违约了。合同上面的价格是不能改的，竟然已经签合同了，那么就有法律效应了，如果开发商现在也要求你重新退房，你是否可以考虑这开发商是否有正规的证件?

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