购房合同还没有备案可以退款吗？

已有5个回答

• 158****1958

  1、合同在一定条件下有效，
  不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止。
  
  2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。
  
  正常程序：开发商要先去备案，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同，然后房屋建成，换购房合同，交钱，入住，开发商再去办理土地证、房产证。
  
  明白这种先后关系了么，违背上述程序顺序的，都是有各种问题的，但绝对没有人管，
  老百姓吃亏上当都得自己背！
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:37:52
• 138****6871

  1、合同一般是格式合同，你说的霸王条款是哪些部分文字？如果是开发商后来填写的，你可以要求开发商协商更正。
  2、主要是补充协议，这里开发商私自填写的内容较多，对于不利于业主的，业主可以提出。正当理由的，开发商应该改正。否则，业主有权退房。拒签。
  3、如果内容明显不合理或者违反国家有关法律法规，业主可以向当地房管局或者工商局12315举报，维护消费者权益。
  4、只要没签合同，合同就没有效力。如果你们合理要求，开发商可以退换定金。
  5、你定金什么时候交的呢？如果是在开发商预售许可证取得之前缴纳的，开发商违规收款，必须退你们。此外，你们还可向当地房管局部门举报开发商无证销售。
  追问：

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:59
• 147****6975

  由于合同没有约定不按期备案就可以退房，加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定，因此你无法解除合同退房，但你可以要求开发生承担违约责任，比如赔偿损失等。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:34
• 155****4305

  首先，购房合同备案不是法律或行政规章强制性的规定。其次，备案是合同双方共同申请的事。再次，若双方事先有约定应去备案而一方临时变卦违约不配合去的，就依照合同约定，承担违约责任并按条款处理。若条款已约定买方可以因此有权解除合同的，则购房人提出解除合同的要求是正当合理的。合同解除了，房款理应退还。
  若以上的双方约定不存在，卖方则可以拒绝解除合同，也就谈不上退款了。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:25
• 131****2925

  从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。
  从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解怠肠糙段孬灯茬犬长华除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:36:16

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• 问 购房合同还没有备案可以退款吗？希望大家能告诉一二？
  答

  由于合同没有约定不按期备案就可以退房，加之房管局的规定并非法律法规的强制性规定，因此你无法解除合同退房，但你可以要求开发生承担违约责任，比如赔偿损失等。

  全部3个回答>
• 问 房子买了以后不喜欢了，已经签订了购房合同，但是还没有备案，可以退款吗?
  答

  你的这种情况应该属于认购的。在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议，如果有签订协议的话，一般在协议中都会列出各项条款，比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金。但是这种情况下已经不能算是您的违约了，...

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• 问 交了**，签了购房合同，合同还没有备案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后， 置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

• 问 网签合同还没有下来，没有备案的合同可以退房吗？
  答

  不生效，可以备案，不需要支付违约金，以成都市为例。《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定：第八条 商品房定购合同联机打印后。由网签系统生成定购合同编号，同时在商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已定购。商品房买卖合同联机打印后，在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已拟定买卖合同。商品房买卖合同备案后，由网签系统生成合同备案编号，同时在网签系统的商品房楼盘表内显示该单元（套）商品房已售。

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• 问 网签合同还没有下来，一般没有备案的合同可以退房吗？
  答

  你好，签了合同就不能要求无条件退房的，这样你就是违约了。合同上面的价格是不能改的，竟然已经签合同了，那么就有法律效应了，如果开发商现在也要求你重新退房，你是否可以考虑这开发商是否有正规的证件?

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