劣质小户型都有哪些缺陷？

已有2个回答

• 156****9753

  优质小户型的6大铁律　　1、面积控制合理　　一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。　　2、房型功能齐全　　具有阳台或飘窗，阳台**好大于3平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3小时以上。　　3、公共设施方便　　走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例**好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。　　4、价格适中　　这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗？开发商总能寻找到理由，抬高房价。新江湾城的上海梦想与建德国际公寓一墙之隔，前者均价10000元/平方米，后者的小户型13000元/平方米左右。但也有例外，控江路华升新苑均价11000元/平方米，与海上花的小户型价格相近。　　大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20％。　　5、具有较高投资潜力　　归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。上海滩新昌城有部分64平方米的小户型，楼盘位置邻近人民广场，生活方便，地段极佳，自住投资都适宜。　　6、交通配套便利　　多种公共交通设施遍布周边，走到站头10分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。在上海，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小户型房源都是分散在各楼盘中，占不多的比例。　　劣质小户型的4大缺陷　　1、得房率低、房型差　　如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱打了水漂。使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，剩下的空间电视机和衣柜只能二选一；卫生间只能站进一个人。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:06:41
• 154****2878

  1、得房率低、房型差　　如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱打了水漂。使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，剩下的空间电视机和衣柜只能二选一；卫生间只能站进一个人。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。　　2、功能有缺陷　　　　有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。　　3、价格高、投资价值低　　去掉装修、折扣等因素，单价高于周边其他住宅的40%以上，这样的价格已经把今后几年的**潜力都透支干净了，风险较大。大型商业圈周边都有大量的小面积公房。这些房源价格便宜，一般都有装修，入住即时，无形中增加了竞争，刨低了新建小户型的租售价格。　　4、配套缺乏交通不便　　周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的“保姆式服务”、“酒店式服务”，难以到位，小区内配套设施的建设往往虎头蛇尾。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:06:26

相关问题

• 问 简约小户型怎么装修 小户型设计都有哪些风格
  答

  单身网友将自己的小蜗居装修的简约又不缺乏时尚，一起来欣赏下吧。 点评：白色的宜家风格的小方几简单又大方，很节省空间，上面摆一个ZAKKA风格的收纳盒，可以收纳遥控器等小物件。 点评：虽然空间有限，但却不影响电视柜的收纳功能，双层的电视柜上面可以放数码产品，下面的抽屉也可以收纳。 点评：客厅的阳台做成了榻榻米的形式，靠墙处的隔板设计可以作为一处小书桌看书上网，隔板下面专门空出的空间可以让双腿得到解放。 点评：与客厅紧挨着的就是厨房，用吧台进行空间分割，同时还可以作为餐桌解决一个人的吃饭问题。 点评：晚上的时候一袭软帘将厨房和客厅完全区分开，两边都成为独立的空间。

• 问 小户型怎么装修成简约风格 小户型装修都有哪些风格
  答

  小户型的空间在色彩上**好不要太过艳丽，过多的色彩会让空间显的拥挤，让本来就小的空间更小，所以现代简约的风格在小编看来是**适合小户型的了。在一片素色中点缀上一两抹亮丽的色彩也许也是喜欢缤纷色调的你的不错选择。 工作室和书房空间**重要的就是要收纳够多，书本、资料之类的东西都能安排的妥妥帖帖。墙面、角落都是不能错过的好地方。开放式的收纳柜能提供方便，封闭式的能提供隐蔽性，所以**好是两者结合在一起使用。 卧室的存在就是让人放松、休息的地方，那么在色调上就应该以浅色系为主了。床头的两盏投射的让整个背景墙都显的非常温馨，加上淡淡的花纹，这样的搭配非常好。 卫生间给人清清爽爽的感觉。白色的洗手台加上上方的卫浴镜都是简约风格的家具。镜子后方的空间只要巧妙利用也是不错的收纳之地。 卫生间的设计**主要的就是要干净清爽，所以在设计墙面或者地面时可以考虑考虑采用瓷砖的样式。色彩上可以用黑白两色来装饰。另外卫生间的灯光也挺重要的。 简单的餐厅就该用简单的设计方案，位于过道中的餐厅既然在面积上已经没了多余空间那么不妨在吊顶以及墙面的设计上多花些心思，区别于客厅中的背景墙设计，就提供了不错的方法。

• 问 小户型设计怎么选 小户型设计有哪些
  答

  本次带来两套66平的小户型案例，经过设计师精心设计后能够让人感觉到有种大气感从这个空间中透出来，从整体色调到格局上，都让空间显得极富魅力，把收纳隐于无形，是整个小户型空间魅力亮点，给你视觉上的超享受。 主要建材：风化梧桐木、皮革、进口壁纸、大理石、铁件、玻璃 大集设计以创造高规格人文旅店的思维，大量以风化梧桐木的温润呈现，为空间挹注生活温度，并严选进口壁纸、大理石及铁件材质，经由设计语汇的精采交融，和谐地化解建筑的生硬感；而屋主旅居国外的相片点缀其中，形成充满故事与回忆的视觉焦点，完满地铺展出当代人文氛围。 客厅设计 设计重点：相片墙 编辑点评：充满故事性的相片墙，重现屋主旅居国外记忆，点缀出质感又不失生活温度的氛围。 书房设计 设计重点：玻璃书房 编辑点评：拆除冷硬的水泥隔阂，改以清玻璃重启空间交流，也缓解了小坪数的拥挤感受。 餐厅设计 设计重点：餐厅背景墙 编辑点评：以木纹作为暗门材质，串连大量风化梧桐木的自然温润，亦提升明亮清爽的视感。 餐厅设计 设计重点：餐厅吊顶 编辑点评：透过进口壁纸、大理石及铁件等元素交融，不但化解空间本身的生硬感，也增添了视觉的变化与趣味。

• 问 小户型好卖吗小户型房子有哪些优势？
  答

  小户型房子在目前来说还是比较热销的，特别是对一些年轻的人，大家都知道年轻的人毕竟没有那么的钱，就只好考虑小户型的房子。现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。而作为月光族来说，“房小好卖”才是他们应该注重的地方，因为他们有赚钱的能力，没钱买房只是暂时性的，可以选择地段相对比较好的，设施完善、配套齐全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。在装修的时候，要根据一些外在的特征对房间进行装修，其次，要选好合适的装修材料，这样才能够得心应手。

  全部3个回答>
• 问 小户型是什么 小户型装修技巧有哪些
  答

  编者按：如今，越来越多的年轻人钟爱于小户型房子。小户型介绍，小户型装修技巧有哪些？ （来源：百度百科）小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。 小户型装修的技巧有哪些呢？ 对于小户型装修，一般我们常常惯用的设计手法，是以打通隔断的方式，或是采用开放式的格局来扩展室内空间，但是你知道不用大动土木，也一样可以利用家具、颜色、屏风、收纳、搭配等手法，让小户型装修不再狭小。 小户型装修 1、简单你的家具 小户型内摆设不能太多，同时，要在有限空间内放比较简单低矮的，或是可以折叠的家具。 2、清浅色放大空间 不要选择深沉而压抑的色调，窗户也要尽可能与外墙齐平，向外扩散的窗户能起到放大室内空间的效果。 3、整洁餐桌小器皿 餐具器皿要以小件为主，**好是玻璃质地搭配明快的颜色，视觉感觉更清凉也会更加整洁。 4、隔断带来多功能 在小空间内加入一个多功能的书房，只能巧妙地运用隔断，不仅可以提高空间的利用率，还实现了各个空间的互动和交流。 5、配套材质扩大视野 金属边几的大小与床的材质配套一致，床品和配饰在色彩上也都以淡色为主，这样会使室内空间看上去显得大些。 6、收纳角破解小浴室烦恼 小户型的卫浴间不仅小，而且大多还和卧室相连，所以收纳变得尤为重要，整齐的收纳角，让毛巾和家中的瓶瓶罐罐都有了容身之所。 7、好洁具搭配好五金 一定要选择体积不大，但是造型简洁，光亮度好的洁具，并且还要注重水龙头、毛巾架等五金件的合理搭配