一般二手房过户手续比较繁琐,如果着急可以找家中介,比较省事
全部3个回答>看中了一套二手房,价格方面比较划算,但是业主要三年后才能跟我过户,现在给他办理合同手续的是他的弟弟,这种交易有风险吗?
148****9728 | 2013-01-06 15:25:30
已有4个回答
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134****7815
三年过户是省政府定的 没有什么大的风险 **好找家公证公司去公证一下 比较放心
查看全文↓ 2013-01-08 15:04:43 -
147****4894
风险太大,考虑不买比较好。
查看全文↓ 2013-01-06 15:26:21 -
147****2076
慎重啊。不建议买
查看全文↓ 2013-01-06 15:26:01 -
133****3008
你要买这样的二手房,风险相当大。根据我国法律规定:房屋属于不动产,只有过户才能转移所有权。3年后才能过户,即表明你3年后才能有该房屋的所有权,在这3年内,房屋过户之前,卖方完全可以一房多卖,也可以把房子抵押给银行作为贷款担保,如果卖方死亡或离婚,房屋要作为遗产继承或者作为夫妻共同财产分割。
查看全文↓ 2013-01-06 15:25:48
以上风险都是客观存在的,而且和你签合同的是户主的***人,如果***人没有合法授权,你们的合同将来有可能得不到法律的支持。
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垫资解押二手房买家有一定风险 据了解,因原房主的房子还在按揭,也就是说其房产还在银行抵押,需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款,就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。 武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍,正常情况下房产要提前还款并解押,需要提前向银行申请,还清余款之后,正常解押还需要一段时间,随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子,很担心会出现风险。 据介绍,**主要的风险,在于买家帮卖家还清贷款后出现,一种情况是卖家反悔不卖,另一种情况是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷,另外就是卖家恶意诈骗。当然,第三种情况较为少见,而第二种情况的风险**大。 在二手房买卖中,房主有没有债权债务关系,买家往往无处可查。在规避此类风险时,多数人依赖于公证。而实际上,公证只是将房屋的一些行使权力授予买家,而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说,万一房东有债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经缴交房款,也无法维护自己的权益,更无法证明房屋产权归自己所有。 双方应签好协议明确付款的程序 为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险,专家提醒,在购房合同中,双方应该详细约定好具体的违约责任,如果碰到房主反悔不卖的情况,可以按照购房合同来处理。 在签订合同时,买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。**关键的是,买家垫资帮房主还贷,一定要在银行柜台操作转账,银行转账签字由买方签字,银行转账回单买方保留,并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。 另外,买卖双方还要在合同中约定,办理过户时,房主应配合买家办理相关手续。
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没有过户房子就不是你的,很大风险!!
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没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证,签定买卖合同是否有效请看以下论述。
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1.房屋产权和手续是否齐全——2.明确成交价格和税费责任——3.明确买卖双方的责任——4.明确付款方式和时间——5.过户时间要明确——6.物业交割要清楚
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