都收房好一阵子了，开发商还没给办理房产证，开发商逾期办理房产证了要怎么办？

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• 148****5296

  对于商品房买卖合同没有约定的情况，则按如下原则处理：如合同没有办证期限约定，办证期限为９０日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算；如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约；如合同没有约定解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消失；如合同没有约定逾期办证违约金，则按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算，开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额；另外，开发商是否应承担逾期办证法律责任，视其逾期办证的原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定的期限内或者在法律规定的期限内未能如期办理房地产证时才承担违约责任。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:04:11
• 132****6234

  在商品房买卖合同中，一般都约定由开发商负责办理房产证，这一义务属于开发商的主合同义务之一。如果开发商不能按照购房合同约定的期限办理房产证，即属于违约行为，购房者可以主张开发商承担相应的违约责任。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:03:54

相关问题

• 问 开发商不办理房产证怎么办?开发商不办房产证可以起诉吗?
  答

  　　一、房产证拖延不办主要有4种原因：　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。　　二、拿不到房产证该怎么办？　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。　　1、向法院起诉追究违约责任　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

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• 问 开发商怎么办理房产证
  答

  首先项目要经过竣工验收合格后取得竣工验收备案表,还有五证、政府批准的文件还有开发商本身的一些材料,然后再整理每一户的材料去办理。

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• 问 开发商拖延办理房产证怎么办
  答

  首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。　　其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。　　现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。　　一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。　　此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。　　如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。

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• 问 开发商逾期办理房产证 逾期时间点确定
  答

  答：逾期时间点的确定取决于开发商与政府间的具体协议，一般情况下，开发商有义务在项目竣工后的一定时间内办理房产证，如果在规定时间内没有办理房产证，则属于逾期办理。

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• 问 开发商破产怎么办房产证？购买的房子开发商破产了，怎么办？
  答

  买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。_

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