2013年房价涨跌真相，牛刀任志强谁才是真言帝？

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• 158****1036

  任志强的判断是基于供需平衡角度，窃以为有道理。而且经过两年多的调控，各种被压制的需求将会获得爆发;再则是调控本身并没有改变房价上涨的事实，更多的人看清了真相，也会激发潜在需求变成真实需求。　　再看牛刀的分析逻辑，仔细解剖，发现漏洞很多。　　一是夸大了货币贬值幅度。这两年真实的货币贬值幅度达到100%了吗?　　二是他说房地产没有投资价值，那么除了房地产，还有什么投资能够抵御通胀?牛刀没有指路。我开了个玩笑说，“也许眼下唯一值得投资的就是牛刀了，其他任何行业任何资产，赚钱也可能是亏，因为都跑不赢通胀。”　　三是房地产也并不像牛刀说的这两年没有上涨。2011年全国平均房价同比上涨6.9%。但这个平均同比和真实上涨还不一样。我们要学会真正看懂数字，就要先看明白数字是怎么统计出来的。在看待平均房价问题上，我们要知道它是全国总平均，是总销售额除以总销售面积的结果。但大家都知道，房地产的开发是不断地由中心向四周漫延的，越到后面，是越边缘地区的房价。因此，真实到具体楼盘的房价上涨要高得多。　　四是人民币贬值的确有可能带动出口，但制造业已经严重过剩的情况下，人民币贬值会导致资金都流入制造业?制造业的利润会高过房地产并且会高过牛刀自己所说的通胀?　　浪漫主义诗人跟学者一个**大的不同，是诗人可以漫无边际，学者却处处受到理性边界的制约。如果用诗性思维去做理性判断，**终结果可能会很悲催：眼睁睁看可以买别墅的钱到后来连个公寓都没得挑，本来可以买4室的未来同等地段只怕一个卫生间也买不到。

  查看全文↓ 2013-01-08 09:45:27
• 157****6065

  都是撮把子人。这些专家不是等着被人拍砖的吗？

  查看全文↓ 2013-01-08 09:42:03
• 151****8674

  政策一直都是引导房地产走向的一个大方针，对于政策和战略方向，限购依旧、继续拿地、贷款放量，总体不会有大调整。楼市政策不变，房价大涨那是不可能的。所以说2013年房价大涨不会，大跌也是不能的。

  查看全文↓ 2013-01-08 09:41:45
• 148****8441

  对于房价的走势，北京大学房地产发展研究中心副主任杜猛教授表示，我国长期处于通货膨胀，货币贬值，不动产的保值增值，必将导致房价上涨。整体经济的快速发展中，工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加，因此房地产业仍然处于重要发展期。随着城市化进程的推进，刚需压抑已久，房价必将反弹。所以牛刀说房价大跌基本是不可能的。

  查看全文↓ 2013-01-08 09:40:13
• 148****8763

  牛刀在2012年9月2日曾立帖为证，放言“半年后，房价泡沫破灭”，即在今年3月房价泡沫破灭，房价大跌。　而任志强则在2012年8月底以来多次表示，在2012年1、2月份进行全国楼市统计时发现，用当时的销售量消耗库存要用15个月左右的时间，如果按照这一速度，到2013年3月份库存就会消化得差不多。而同时，土地供应量却在持续下降。他在一番分析之后再次强调，库存持续减少，新开工面积却很少增加，因此在2013年3月份以后当库存消化得差不多的时候，房价会再次爆发。个人觉得吧这两者都是撮把子。未来的事情还有待静悄悄的等待啊。

  查看全文↓ 2013-01-08 09:39:32

相关问题

• 问 任志强是不是近期对2013年房价又改口了？
  答

  华远地产董事长任志强在1月8日举行的“中国地产新视角高峰论坛”上表示，今年房地产价格将出现稳中有升的态势。其理由在于供需关系的失衡，且对于供应端的低迷，目前尚看不到有所改变的迹象。　　任志强表示，今年的房地产调控政策基调不会有大的改变，加之城镇化概念的推进，将带来较大的市场需求，并推动整个房地产市场保持上行。但与此同时，市场供应仍然不足。　　任志强认为，在市场需求端，尽管投资和投机需求受到抑制，刚性需求还是有持续增长的可能，并导致总体需求略有增长。因此，今年的房地产消费情况可能更加火爆。　　任志强表示，由于宏观经济已经出现回升，因此未来的经济政策不会太放松，且有可能因为通胀而趋于收缩，这进而会影响到房地产市场的供应。两者共同作用的结果会导致今年的房地产市场成交量呈现正增长，价格出现稳中有升的态势。

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• 问 任志强的3月房价暴涨论会成真吗？
  答

  进入2013年，多数发展商资金回笼理想，降价让利动力普遍不足，而个别功能板块和区域因有规划利好支撑，房价也将不断攀升，在此背景下，房价总体或将高位微涨，但大幅反弹的基础并不具备。究其原因在于，一方面，今年的新增供应量处于高位，只有合理的定价才能保证较快的消化率；另一方面，市场买家依然主要是对价格敏感的刚需客户，投资、投机型客户仍被政策明显打压。

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• 问 年末楼市翘尾，房价“**”苗头显现，任志强3月房价**说是否成真？
  答

  从拿地到开售，一般房地产项目的开发周期为两年，即便是万科、龙湖这类“快速周转型”企业，从拿地到销售的项目运作时间也需一年。那么，今年第四季度的大幅增加的供地，**快也要明年第四季度才会开售进入市场。由此看，“没有供应量”的明年3月房价大涨或将是现实。

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• 问 老任预言3月房价暴涨··成真了？？长沙房价涨了么？
  答

  一帮子砖家成天在那鼓吹涨涨涨的 能不涨么

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• 问 任志强放言房价再涨 调控或更"细"，2013年房价整体是稳中有升的态势，房价真的没有降吗？
  答

  十年九调，次次落空，然而对政策的揣测一直没有停歇，甚至出现了“专家博弈、裸奔下注”的现象。为何屡调屡不见效？有人提出，中央即使再怎么重申房价调控，地方政府也不希望降房价。原因在于，房地产的收入已成地方财政收入很重要的一部分。据全国工商联统计称，房价中61%被政府拿走，如此高的利益回报，房价一旦下调，势必要从政府身上“割肉”。福州版细则同样如此，“新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”这一调控目标成为细则主题，只限涨，不下调，这样的大环境下，老百姓想要买房，还是节衣缩食，趁早出手。

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