**近看中一套二手房，但是房东还没有办理房产证，说暂时不办理房产证是为了避税，现在只需要我们变更购房合同就可以了，变更后就可以去办理房产证了。请问是这样的吗？这样的房子能买吗？

已有2个回答

• 154****2719

  如果各项手续齐全，只是未办理房产证，房屋买卖合同是有效的，需待原房主办理房产证后，再变更到现买受人名下。
  现实生活中，很多人办理“合同更名”，如改成了则无从查究。如交款后，就更名问题产生争议，则因此种行为省略了中间环节，逃避了国家税费，很难得到法律的支持。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:08:25
• 147****5678

  如果房屋上已经办理过银行按揭的话，需要银行同意，并需得到房开的同意。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:34:55

相关问题

• 问 他们说房改房现在办理房产证，只需要半个月就可以办理完？
  答

  将原来规定的房改售房发证部门自接件之日起30个工作日内必须完成房改售房登记发证的工作时间，减少到15个工作日。按新规定，对于个人购买公有住房的，可持与单位签章的买卖合同直接到房改售房发证窗口申请办理产权登记发证手续;对已按房改政策将公有住房出售给职工个人的单位，售房单位可持房改售房方案批复、北京市房屋登记表以及与职工签订的房屋买卖合同直接到房屋所在地的房地管理部门设立的房改售房发证窗口办理产权登记发证手续，不再经过交易部门。

  全部2个回答>
• 问 有房产证就可以落户吗? 有了房产证，就可以落下户口吗
  答

  回答：房产证拿到以后就可以办理落户手续。一般购房入户的办理流程：1、所需证明材料：（1）申请入户的书面报告；（2）房屋产权证、他项权证或收件收据；（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；（4）未满18周岁者不得单独立户；（5）其他相关证明材料。2、办理程序：购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

  全部3个回答>
• 问 房子不用来交易,就可以不办理房产证吗？
  答

  建议早日办理，从物权法角度出发，只有办理产证才是绝对物权商品房买卖合同只是准物权。

  全部3个回答>
• 问 二手房有房产证就可以过户吗？
  答

  需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明。土地证，再由房产证登记人，共有人，和买家，一起持身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户。

  全部4个回答>
• 问 请问有房产证的房子就可以交易吗？
  答

  有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。　　二手房的购房流程：　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

  全部3个回答>