通过中介租房，如何避免中介坐地起价？

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  一是选中介时多方考察。看证照是否齐全，除查验营业执照、资质证明和从事经纪业务的工作人员资格证书外，还应核对其资格证书与经营场所明示的备案经纪人员的信息是否一致。二是签合同时多留心眼。在签订租赁合同时尽量与房屋所有者本人签订合同，要求对方出示房屋产权证、身份证进行核对。三是认真阅读合同条款，尤其要注意区分“定金”和“订金”，如果交纳的是“定金”，消费者违约，商家不退，若是商家违约，消费者可要求返还双倍定金，而“订金”一般可视为预付款，是可以退回的。四是随时保留凭证。在签订合同后，要保留好合同、租赁押金、交纳费用等各项凭证，避免产生纠纷后无据可依。

  查看全文↓ 2013-01-09 17:13:13

相关问题

• 问 那他们又是如何做到“坐地起价”的呢?
  答

  购房者  这不就是变相涨价吗  售楼处  买房必须买装修  在国五条北京细则落地后，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。”  但拆分合同造成的变相涨价，似乎规避了调控手段。就此，记者采访了一位房地产专业人士。该专业人士透露，在房产调控的大背景下，房地产开发商在以各种形式追求利益**大化。比如，将新盘报价提高、造成变相捂盘等;还有提前交房，把未销售出的期房转成现房，提价销售。  “拆分合同这种变相涨价的方法，在北京已不鲜见，尤其在一些高档精装修小区。客观上来说，拆分合同因为分离了一些房价，也会让消费者少缴一些契税。但风险更为明显，房屋的装修质量很可能成为日后维权的重点。”像张明亮看到的那份补充协议，实际上就帮助开发商规避了维权的风险。  而且，按照京版国五条细则规定，北京市个人转让房屋所得，如不满足相关条件，将严格以转让财产收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按照20%税率计算纳税。  市地税局明确：根据国家税务总局文件规定，“合理费用”包括了对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。其中，商品房及其他住房，**高扣除限额为房屋原值的10%。如果“纳税人原购房为装修房”，即合同注明房价款中含有装修费的，铺装了地板，装配了洁具、厨具等，不得再重复扣除装修费用。

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• 问 卖家坐地起价，买家如何应对？
  答

  1、买卖合约不可马虎 当买房时，可以请中介作为见证方，签订违约条款，避免将来有争论，导致金钱及时间上的损失。 2、做足功课，熟悉市场 买家如果遇到优质的房源而因过分犹豫未能做出决定，有可能会被其它买家捷足先登或业主加价、返价，**好的办法是先了解自己能和目标物业的数据，经常留意市况及成交行情，遇到心仪而且价格合理的物业，就可以尽快做出决定。 3、相信专业，不盲目追价 买家可能受到楼市炽热气氛的影响，为求买得中意房子而盲目入市及追价。所以买家在做出决定前要透过房产中介搜集数据做出分析，要相信品牌中介的专业性及其对市场的认知与了解，以确定自己所订的价格低线。除非遇到市场上罕有或特别优质的单位外，否则不要因一时冲动，错误或高价入市

• 问 租房如何避免被黑中介骗？
  答

  找大一些的服务公司去找房子，虽然会多花一点，但是绝对安全

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• 问 业主坐地起价怎么办？
  答

  如果是卖车位的话就是建设单位卖的.或者物业公司是建设单位的子公司.不管是车库还是车位.也不论是几线城市.车位和车库的需求量是供不应求的.长一倍到两倍一般都是很正常的.您所说的谈好价格如果没落实到文件合同上都是无效的.卖小区地下车位不常见.如果外来人在这里卖车位本小区人怎么办.可以商谈看出租是否可以.物业公司收车辆管理费.双赢么.

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• 问 如何不通过中介租房
  答

  想不通过中介租房，可以给周围朋友亲戚打招呼，让他们帮忙留意，也可以在房源网站上输入自己的条件寻找，然后电话联系。你也可以向小区的保安人员询问，此小区是不是有要出租房子的等等一些问题，让他帮忙给你留意。再者，但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛，找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网，可能会接很多电话，还是要筛选才行。现在中介机构有很多，并占领了很大市场，而且有些比较正规，人们只要一想到租房就会考虑中介。相信大家都租过房子，大部分是通过中介公司找到合适的房源，有极少数的朋友是直接找房东租房子的，直接找房东租房子可以避免很多不必要的费用，那么怎么样才能直接找到房东租房呢？可以在成熟的小区门口贴求组广告，或者找物业了解，这样可以直接见到房东本人。