买房时能怎样避免掉入“一房二卖”的陷阱？

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• 141****1433

  (一)仔细审查开发商提供的文件，看清是否已经抵押(二)交付定金后尽快签订购房合同，或者将认购书直接转成合同。(三)签订购房合同之后及时进行房屋预告登记。(四)尽快办理产权登记。(五)发现问题尽快退房。

  查看全文↓ 2013-01-10 15:03:53

相关问题

• 问 买房要如何防止遇上黑中介 如何避免掉入中介陷阱
  答

  买房子的时候太容易遇到黑中介了，特别是二手房交易，笔者就在二手房交易的时候吃过亏，所以一把鼻涕一把眼泪的把这个经验分享给大家，如果大家觉得还不错就点个赞吧，买房子是个大事情，好多像我这样的屌丝也许都会遇到这个问题，所以我写下这篇经验，希望大家买房时候找个好中介，不要找个黑中介。 不要仅仅关注低价格。 现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩，用种种圈套花样骗走你的中介服务费，比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的，勾结起来坑蒙拐骗。 虚假房源。 我们往往看到在各大生活类报纸上，房屋中介的房源非常多，但实际上里面的水分非常大。有很多中介公司没有这么些房源，怎么办？照搬照抄别人的稍试做一下改变。注册一个公司以后，再承包给个人，成立分部，实际就是一个人在那个地方，这些承包的人往往在交了承包费用之后能坑就坑能骗就骗，再加上房屋中介这样的公司进入的门槛比较低，另外又存在相应的监督难度，往往骗到一定程度之后就跑了。 可以找几个这方面的朋友问问意见。 在买房或租房的时候，要找对房地产行业研究若干年确实精于此道的人，才能把你被诈骗的风险或者你的商业风险降到**低。我们不能保证根本杜绝这种可能性，保证不可能被骗，但是可以保证在100个诈骗案件当中可能会砍掉80个。 在网上查查你找的房产中介的资料。 比如可以把你找的房产公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出来的结果，有的时候往往不好的口碑都会在百度里被记录。

• 问 南京购房分期付款**有哪些内幕 如何避免掉入陷阱
  答

  分期**，即分时间段凑齐买房子**的钱给开发商。在如今的楼市营销策略中，“超低的**”“**仅需一成”等广告语在很大程度上能够博取购房者的眼球。**近城北的一家楼盘也加入了“分期**”活动的阵营当中，原来只在江宁板块楼盘当中流行的“分期**”活动貌似有流行扩大的趋势。 据搜房网新房中心统计，现在全南京已有6家楼盘正在推行分期**的活动，其中上善居的**长的分期付款周期达1年，于明年6月份凑齐**款。这6家分别是：晶典国际、上善居、东渡国际青年城(小区网 论坛)(小区网论坛)、宜家国际公寓、东方龙湖湾(小区网 论坛)(小区网 论坛)、天泰青城。 不知道在不久的将来，是否有更多的楼盘加入“分期**”的阵营来吸引购房者呢？ 晶典国际【动态 论坛 相册 微博】房源现有少量16800元/平的特价房陆续在周末推出，其余房源均价20000元/平，面积53、57平一房，77、81平两房，一次性付款98折，商贷99折，可公积金贷款无优惠，目前有可以帮客户垫**、月供的活动。详情可咨询售楼处。 晶典国际（蓝晶国际）位于下关区多伦路16号（中山北路与大桥南路(小区网 论坛)(小区网 论坛)交界处），有地源热泵系统、液晶可视对讲系统、新风系统、外墙保温系统，安全防护系统。蓝晶国际全部采用精装设计，主推52-80平米户型。周边交通便利，16路、34路、100路等26条公交线路覆盖全城。周边配套成熟，家乐福（大桥南路店）麦德龙及大观天地mail，黄金商圈中心。鼓楼公园、狮子山公园环伺周边，南大、南财、政治学院等十余家知名学府，数所医疗机构分列左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 东方龙湖湾【动态 论坛 相册】东方龙湖湾目前针对部分房源推出**一成的活动，签约7天内付一成房款，3个月内补齐其余两成房款，具体房源详询销售中心。现在主要在售御山湖13、16栋，所剩房源还有100多套，户型面积在69-151平米之间，均价11500元/平方米，目前购房无优惠。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 东方龙湖湾效果图 -------------------------------------------------------------------------------- 天泰青城【动态 论坛 相册 微博】天泰青城在售2号楼精装修小户型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的两房，均价13400元/平方米。12层以下的房源，一次性付款享受500元/平方米优惠；按揭享受300元/平方米优惠。6月12日针对13-18楼约55套房源推出新的优惠，部分房源可以**一成，现在交2万元诚意金，届时购房13-18层的房源可额外享受抵100元每平方米的优惠。详询售楼处。 天泰青城位于江宁开发区将军路以西、佛城路以北，占地面积20亩（约13596平方米），规划用地性质为商住混合用地。紧邻机场高速公路、将军大道、佛城西路、宁丹路等，路线四通八达，公交105路、江宁10路、江宁20路、154路、河奥线等横贯主城，即将开工的机场轻轨线已规划设置佛城西路站。 搜房网提供的售楼电话： 天泰青城效果图 -------------------------------------------------------------------------------- 东渡国际青年城【动态 论坛 相册】东渡国际青年城在售38和54平米毛坯商业小公寓，均价12800元/平方米，现推出**分期付款无利息的活动，**低享受5万**，同时全款每平米减700，商贷每平米减500，全款一次性付款购买54平米的户型可以赠送一部奇瑞QQ汽车。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 东渡国际青年城效果图 东渡国际青年城效果图东渡国际青年城坐落于江宁区天元中路68号，南临天元中路，东靠兴宁路，北面为规划道路，西侧是秦淮河。地铁1号南延线从小区门前经过。 -------------------------------------------------------------------------------- 宜家国际公寓【动态 论坛 相册】宜家国际公寓在售148平米房源，均价9800/平米，一次付款98折优惠，按揭99折，不贷公积金。 148平米的户型有分期**活动，**房的购房者可以现付两成，开发商帮助垫付一成，时长为3个月。二套房的购房者，可以先**三成，其余三成由开发商先垫付，购房者可在约定时间内免息分期付款。后续的小户型房源将于下半年8，9月份推出。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 宜家国际公寓效果图 宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山脚下。位于大学城第一主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区中心。 -------------------------------------------------------------------------------- 上善居【动态 论坛 相册】上善居现推行分期**活动，首套房**20%，开发商垫付10%，二套房**40%，开发商垫付20%，垫付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7号楼，92平方米的户型还有两套，总价91万，其余在售户型为98、103、105、131平方米，折后均价9600元/平方米。优惠详询售楼处 上善居位于南京市江宁区，毗邻江宁客运东站。104国道、宁杭高速、地铁一号线南延线三维立体交通环伺周边。总占地面积51295.4平方米，建筑面积约10万平米，绿地率35.5%，涵盖小高层、高层、单身公寓及商业街区。 搜房网提供的售楼电话：

• 问 怎样避免一房多卖？
  答

  为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：1、房价波动比较大，建议从签订合同到**终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。4、在合同中，**好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

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• 问 什么是一房多卖 如何避免陷入"一房多卖"的陷阱
  答

  公司资金周转困难，广东肇庆一家房地产公司的老总谢某将公司开发的楼盘一房多卖，共骗得受害人2000多万元。“东窗事发”后，谢某以合同诈骗罪和拒不支付劳动报酬罪对谢某判处有期徒刑十四年三个月。如何在购房过程中谨慎把关，防止自己跌入“一房多卖”陷阱，是每个有购房计划的人都要了解的。 “一房多卖”纠纷多 一方面，目前市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到**终交房办完产权转移手续，一般需要1至2年时间。在楼市调控严厉的背景下，开发商资金链普遍紧张，有时就会出现为谋求更多资金而“一房多卖”的情况。可能的做法有诸如办理虚假按揭贷款、伪造买卖协议、直接骗取预付款等等。 另一方面，二手房也不靠谱。由于通过中介或买卖双方直接进行的交易常常不够规范，有时甚至因为所谓的“熟人”而忽视了防范措施，卖方通过打时间差、补办房产证等做法，就能做到“一房多卖”。 虽然类似的案件以卖方败诉居多，但许多时候买方即使胜诉也无法取得房屋所有权。这是因为买卖双方虽签订合同，但未办理产权过户手续，房屋的物权没有转移。花了大把时间精力，有时候一拖再拖，结果买方胜诉也仅仅是获得卖家赔偿的违约金，无法获得产权。 谨慎防范多留意 因而，购房者一定要对相关的利益维护有所认识。买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。这样，买方先将房款交至房地产交易登记中心的托管账户，相关证件办理完毕后，该账户才会把房款交给卖方。在签订购房合同时，也可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。 证件方面，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要贸然交付定金。二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，并在交易后及时办理产权转移登记。 预告登记是关键 更为关键的是物权的“预告登记”制度。预告登记是指买卖双方在签署完预售合同后，到房产登记机关共同或单方面办理预告登记。付完房款后，再通过产权登记，将房产真正纳入业主名下。预告登记与**终的产权本登记相连，从而有效实现对第一购房者合法权益的保护。未经预告登记权利人同意，卖方无权处分该房屋，这就从法律上杜绝了“一房多卖”现象的发生。 购房者办理了预告登记手续后，其所购房屋的产权人即具有了排他性；同时，在办理预告登记时，房屋登记部门会把购房人的影像资料扫描进电脑系统，在注销预告登记时则会将之与购房人本人面貌进行核对。

• 问 怎么避免一房多卖?怎样防止一房多卖
  答

  为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性：1、房价波动比较大，建议从签订合同到**终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。2、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。3、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。4、在合同中，**好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

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