购买开发商售后返租的房子，开发商一般都是分10年或者是更久来返，仅凭一份返租的合同有保障吗？

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• 141****8567

  虽然开发商承诺的投资回报率会达到8％以上。但反租年限都达5~10年之久，以后业主按月获得反租租金。在漫长的反租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题，投资者的投资回报都有可能得不到保障。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:43:31

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• 问 开发商售后返租好吗
  答

  •优势：拿到经营权，商业整体持有能够有效把握商业项目，利于商业项目的整体经营管理，促进商业项目的发展；商业整体持有能够更好地打造和建立商业品牌。劣势：商业整体持有容易给开发商造成较大的资金回笼压力；商业项目整体持有对开发商的运营能力和经营管理能力提出更高的要求。

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• 问 开发商“售后返租”的行为，受益的到底是购房者还是开发商呢？
  答

  我认为双方都收益，开发商虽然把房售出，还要投资装修和招商运营，这笔费用也不小。市场需要3年至5年培养，先期招来的商户租金都很低，开发商还要贴补租金，后期稍有收益，业主返租租金提高了，开发商经营成本急速攀升，经营也愈来愈艰辛。市场想做好离不开业主的支持。

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• 问 返租的钱由开发商出吗
  答

  很多开发商针对商业或商住性质的项目会这么做。针对住宅的极少。

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• 问 对于开发商广告打出的回购,返祖的承诺是否可信呢？
  答

  建议还是不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。基本上一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。

• 问 开发商的售后返租行为是合法的吗？为什么频频看到这类的广告？
  答

  早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但对于类似长沙的二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，现实中却从未被消灭。