看中的拆迁房，没有房证，与原房主应该签订合同还是协议？哪个更有效？该怎样和原房主签订？

已有2个回答

• 134****7265

  订购房合同，必须审查售房者是否拥有完全产权，若是部分产权或“双困户”购买的安置房，则不能签订购房合同；若是完全产权签订合同时，应明确约定售房者领取产权证一年后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定即为有效合同。需要注意的是，合同履行期限较长，应时刻关注履行中的风险。例如，拆迁房5年内不能过户,所以你即便居住在个房屋里,这个房子在过户前也不属于你,如遇5年后房价上涨,对方不肯过户,你恐怕只能拿出你的购房款和违约金,当然如果买卖合同设计的好一点,对方违约成本很高的话,那么违约的可能性就会减小。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:10:00
• 146****3053

  其实拆迁房购买拆迁房存在一定的风险，你签订合同比签订协议更有效点。

  查看全文↓ 2013-01-11 11:09:21

相关问题

• 问 老公打算想买一套拆迁房，但是这没有房证，我们和房主应该签订合同还是协议？哪个更有效？该怎样和原房主签订？
  答

  其实购买拆迁房存在一定的风险，你签订合同比签订协议更有效点。订购房合同，必须审查售房者是否拥有完全产权，若是部分产权或“双困户”购买的安置房，则不能签订购房合同；若是完全产权签订合同时，应明确约定售房者领取产权证一年后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定即为有效合同。需要注意的是，合同履行期限较长，应时刻关注履行中的风险。举例来说，拆迁房5年内不能过户,所以你即便居住在个房屋里,这个房子在过户前也不属于你,如遇5年后房价上涨,对方不肯过户,你恐怕只能拿出你的购房款和违约金,当然如果买卖合同设计的好一点,对方违约成本很高的话,那么违约的可能性就会减小。

  全部2个回答>
• 问 签订房屋转让合同时，应注意事项有哪些？
  答

  5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。6、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。7、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。8、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。9、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。10、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。11、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

  全部2个回答>
• 问 买房时，在银行签订的合同是要自己保留吗？
  答

  是需要自己保留的，若是按评估价签的合同，这个用处主要是批贷的，以后用处确实不大，也有可能是贷款合同，这个是要必须要的了。既然是你的合同，肯定有你的签字，建议还是要回来好，如果实在没时间就麻烦银行的人快递给你，用到付的，你付快递费就是了，毕竟上面有你的签字，留别人那儿不好。

• 问 买新房签订合同
  答

  只要是正规的发展商所开发的项目基本上都是格式合同，没有你需要修改的地方。在说就算你提出要修改或者是补充某些条款，发展商一般都不不太会同意的。所以，买过多次房子的人都知道，只有乖乖的签字咯!这个就是个现实，没有办法的

  全部8个回答>
• 问 原房主没有房产证 如何办理过户？原房主不出面能否过户?
  答

  你的意思是房产证上权属人是A，之后卖给B，你又从B手中买过来，但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续？如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有，房地局登记的房屋权属人依旧是A，他只要去办理一个挂失，补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主，那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A，也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效，如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦，**关键就是要找到A，而且一定要向B主张权利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，终止交易。

  全部3个回答>