欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？

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• 131****9477

  有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，**主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公 司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。
  欠费业主也是 业主，有资格参加选举。 具不具有选举资格与能不能当选委员，是两个问题。按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务，业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，也侵害了其他业主的利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表，但这并不是等于是剥夺了欠费业主的被选举权。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:05:35

相关问题

• 问 小区在选业主委员会委员，说是欠缴管理费的业主没有被选资格，请问是这样的吗？
  答

  这是有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格，**主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的，其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷，属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题，与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主，有资格参加选举。具不具有选举资格与能不能当选委员，是两个问题。按期缴纳物业管理费用是房屋产权人应尽的义务，业主欠费既影响物业管理企业正常履行物业管理合同，也侵害了其他业主的利益，因此欠费业主不宜作为全体产权人的代表，但这并不是等于是剥夺了欠费业主的被选举权。

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• 问 业主委员会能赚钱吗？业主委员会可以收取物业管理费吗？
  答

  、首先，要弄清楚“物业费”和“物业服务费”两个概念。物业费是个舶来品，来自于香港特区。香港称房产为物业。物业费是指全体业主因需要维护属于全体业主所有的公共区域和设施而义务交纳的一部分费用，可以是按年度交纳的；也可以是按月份交纳的；也可以是先交纳一笔基金，具体的形式，由全体业主大会讨论决定。说白话，就是全体业主掏钱来维护小区内的公共区域和设施等。物业服务费是指物业企业提供了足额的物业服务之后，全体业主作为甲方支付给物业服务企业的工资。所以，这是两个完全不同的概念。物业费往往会＞物业服务费，因为小区有些需要花钱的事务不须经过物业企业，而必须由业主自己来干。物业服务费支付的前提是物业企业提供了足额的物业服务。如果没有按质保量，那东家是会扣钱的。这也符合作为工资的特征……按月支付，按质支付。二、物业费应该由谁来收取？分两种情况，业委会没有成立，小区处于前期物业阶段的，物业企业可由开发商指定，物业费服务费的标准由开发商制定。业主须向前期物业企业交纳物业服务费。业主自用的部分，可采取自筹款的方式进行。业主委员会成立以后，业委会在全体业主大会的授权下，与物业企业签订了合同。合同的双方为全体业主大会（授权业委会），另一方为物业服务企业。这时候，收取物业费的就应该变为业委会一方了。因为作为合同的甲方，除了有资格监督乙方执行合同的情况外，还有付款的义务。没有付款义务的合同，不是经济合同。所以，应该是由业委会向业主收取了物业费之后，再根据物业企业的服务质量，奖勤罚懒，奖优罚劣，根据合同的条款，向物业企业付款。我们还可以从另外一个侧面来证明业委会收取物业费的合法性……当全体业主大会决定小区管理实施自营后，是无须引进物业服务企业的。一切均有小区自治。在法律上，国家也将业委会作为特殊的法人对待，可打官司，可经营小区内的物业服务等。所以，在小区里，业委会是必须的，而物业公司则不是必须的。三、处于前期物业期限内的小区，业主未向物业企业交纳物业服务费的，作为合同的一方（大多数开发商在收楼的时候，都会再与业主签订一份“前期物业协议”），物业企业是可以向人民法院起诉的。业委会成立之后，由业委会与物业企业签订合同。业主不是合同的一方。这时候，物业企业就不能再向个体业主追缴物业服务费了。有资格向业主追缴物业费的，是代表全体业主利益的，得到全体业主授权的业委会。也就是说，要告业主不交物业费，也是业委会去告。物业企业是没有这个资格的。

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• 问 物业管理委员会和业主委员会的区别
  答

  物业管理委员会和业主委员会的区别：1、选举方式不同在不具备成立业主大会条件的小区，物业管理委员会是由业主们和使用人选举而成的，符合条件的小区，业主委员会是业主们的主要代表。2、责任不同物业管理委员会作为临时机构是对物业公司的事物管理，而业主委员会是由业主们成立的，有什么具体事务的业主由业主委员会给物业管理委员会沟通。3、人员成分不同物业管理委员会由居民委员会、业主和相关的物业使用人代表等七人以上单数组成，可以包括租户、承租商等非产权人而其中的业主代表不能够少于50%。业主委员会的成员全部要求是业主身份。业主委员会的权力：1、每一年都有权利召开一次以上的业主大会。2、有权利使用公开招标的方式来更换物业公司。3、有权利对物业公司提供的年度管理计划、费用预算等方面的事宜进行审议和批准。4、对物业公司所规定的物业收费标准和物业服务标准进行审议和批准。5、有权利对物业公司所规定的各项规章制度进行审议和批准。6、业主委员会有权利代替一些被租户或者是其他租户损害了个人权益的受害人提起诉讼。

• 问 业主委员会能赚钱吗？业主委员会可不可以收取物业管理费？
  答

  一、首先，要弄清楚“物业费”和“物业服务费”两个概念。物业费是个舶来品，来自于香港特区。香港称房产为物业。物业费是指全体业主因需要维护属于全体业主所有的公共区域和设施而义务交纳的一部分费用，可以是按年度交纳的；也可以是按月份交纳的；也可以是先交纳一笔基金，具体的形式，由全体业主大会讨论决定。说白话，就是全体业主掏钱来维护小区内的公共区域和设施等。物业服务费是指物业企业提供了足额的物业服务之后，全体业主作为甲方支付给物业服务企业的工资。所以，这是两个完全不同的概念。物业费往往会＞物业服务费，因为小区有些需要花钱的事务不须经过物业企业，而必须由业主自己来干。物业服务费支付的前提是物业企业提供了足额的物业服务。如果没有按质保量，那东家是会扣钱的。这也符合作为工资的特征……按月支付，按质支付。二、物业费应该由谁来收取？分两种情况，业委会没有成立，小区处于前期物业阶段的，物业企业可由开发商指定，物业费服务费的标准由开发商制定。业主须向前期物业企业交纳物业服务费。业主自用的部分，可采取自筹款的方式进行。业主委员会成立以后，业委会在全体业主大会的授权下，与物业企业签订了合同。合同的双方为全体业主大会（授权业委会），另一方为物业服务企业。这时候，收取物业费的就应该变为业委会一方了。因为作为合同的甲方，除了有资格监督乙方执行合同的情况外，还有付款的义务。没有付款义务的合同，不是经济合同。所以，应该是由业委会向业主收取了物业费之后，再根据物业企业的服务质量，奖勤罚懒，奖优罚劣，根据合同的条款，向物业企业付款。我们还可以从另外一个侧面来证明业委会收取物业费的合法性……当全体业主大会决定小区管理实施自营后，是无须引进物业服务企业的。一切均有小区自治。在法律上，国家也将业委会作为特殊的法人对待，可打官司，可经营小区内的物业服务等。所以，在小区里，业委会是必须的，而物业公司则不是必须的。三、处于前期物业期限内的小区，业主未向物业企业交纳物业服务费的，作为合同的一方（大多数开发商在收楼的时候，都会再与业主签订一份“前期物业协议”），物业企业是可以向人民法院起诉的。业委会成立之后，由业委会与物业企业签订合同。业主不是合同的一方。这时候，物业企业就不能再向个体业主追缴物业服务费了。有资格向业主追缴物业费的，是代表全体业主利益的，得到全体业主授权的业委会。也就是说，要告业主不交物业费，也是业委会去告。物业企业是没有这个资格的。

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• 问 业主委员会收取物业管理费是否合法？
  答

  需要在工商部门登记办**，才能进行营利式工作

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