商品房是否有保质期？一年前买的房，现在房子屋顶开始漏水，开发商是否要承担修复责任？

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• 158****5668

  有的，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。开发商应当承担修复责任，如不履行，可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:21:53
• 158****3481

  房屋建筑工程质量保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。承担修复义务的主体为建设单位，且其必须承担相关费用并赔偿所造成的损失。购房者有权向其发出保修通知，公司在接到保修通知后，应当到现场核查情况并及时修复。如公司我行我素，可以向建设行政主管部门投诉或向法院提起诉讼。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:20:06
• 153****4180

  《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：
  (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
  (五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”与之对应，公司对房顶防渗漏的保修期应当为5年。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:18:45
• 133****0035

  楼顶渗漏属于质量缺陷。《房屋建筑工程质量保修办法》第三条第二款规定：“本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。
  ”毋庸置疑，无论是根据房屋工程建设标准还是与公司的《商品房销售合同》，均不希望有楼顶渗漏情况的存在，而所购房屋出现渗漏的结果，恰恰表明已经具备构成“质量缺陷”之要件。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:18:27

相关问题

• 问 房屋漏水，开发公司是否应承担修复责任，商品房是否有保质期？
  答

  应该说，公司应当承担修复责任。　　一方面，楼顶渗漏属于质量缺陷。《房屋建筑工程质量保修办法》第三条第二款规定：“本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”毋庸置疑，无论是根据房屋工程建设标准还是小方与公司的《商品房销售合同》，均不希望有楼顶渗漏情况的存在，而所购房屋出现渗漏的结果，恰恰表明已经具备构成“质量缺陷”之要件。　　另一方面，并未超过保修期限。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”与之对应，公司对房顶防渗漏的保修期应当为5年。

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• 问 商品房是否有保质期？国家是怎么规定的？
  答

  《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

• 问 过了保质期，商品房顶层漏水怎么办？
  答

  可及时修补。材料必须是防水水泥或者是防水涂料，而且要找准漏水的位置才能一劳永逸赶紧找开发商告知此事，只好自己买材料修补；实在没人管；找物业要求他们给予处理

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• 问 所购商品房与《住宅使用说明书》不符开发商是否要承担责任？
  答

  按照相关规定，《住宅使用说明书》系开发商在交房时应当提供的资料之一，如此重要的资料，居然出现了与《商品房买卖合同》所附平面图中不一致的地方，一度造成工作上的被动局面，可见资料审核这一环节不但重要，而且一定要严格执行，决计不可敷衍了事。

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• 问 国家规定的商品房保质期多少年？
  答

  国家规定的房屋保修年限为2年或5年。《建设工程质量管理条例》第四十条国家房屋保修年限规定具体规定：（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（二）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。（四）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。（五）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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