购买了屋顶的花园，但是办理《房地产证》时却没写出来，为什么？

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• 132****8361

  现行的法律法规规定，屋顶空间是一个公共空间，是不能销售的，它不符合房地产登记条例的规定，所以在办理产权登记时没有体现出来。
  购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利，但其产权并未得到现行法律、法规的保障。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:23:42

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• 问 购买屋顶的花园，为什么办理房产证的时候却没写出来?
  答

  现行的法律法规规定，屋顶空间是一个公共空间，是不能销售的，它不符合房地产登记条例的规定，所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利，但其产权并未得到现行法律、法规的保障。

• 问 买房子的时，购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来？
  答

  这现行的法律法规规定，屋顶空间是一个公共空间，是不能销售的，它不符合房地产登记条例的规定，所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利，但其产权并未得到现行法律、法规的保障。

• 问 如何办理分割房地产的《房地产证》?
  答

  分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。 该项登记仅需缴纳登记费。

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• 问 购买的屋顶的花园，为什么房产证上没有注明？
  答

  现行的法律法规规定，屋顶空间是一个公共空间，是不能销售的，它不符合房地产登记条例的规定，所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利，但其产权 并未得到现行法律、法规的保障。

• 问 什么是房地产抵押？为什么房地产抵押必须到房产管理部门办理？
  答

  房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第一款和山东省八届人大常委会通过施行的《山东省城市房地产交易管理条例》明确规定，各级房地产管理部门是房地产抵押登记的主管部门。凡未经房地产管理部门办理抵押登记的房地产，不受法律保护，房地产管理部门不予认可，不予办理产权过户手续。