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如果地下停车库属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有，则不能单独办理《房地产证》；若地下停车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，可以发《房地产证》。
小区的地下停车库能否办《房地产证》？
152****3251 | 2013-01-15 16:24:12
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24.该项目物业服务包括房屋维修管理服务、设备设施管理服务、保洁服务、公共秩序管理服务、消防管理服务、绿化管理服务、社区文化等内容。相对而言，哪些是管理服务的重点工作?请简要说明理由。25.在物业服务过程中，相关各方先后提出了以下观点。 (1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所。(2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务。 (3)百货商场内夜间值班巡视不属于物业管理公司的职责。 (4)写字楼公共卫生间清洁工作应由物业管理公司承担。(5)大厦屋顶设立商业用途广告牌，由物业管理公司经营，收益应交到业主委员会主任指定账户，由业主委员会管理、支配和使用。请分别指出上述观点正确与否，并对不当或错误的观点说明理由。 参考答案及解析 一、单项选择题1、A2、C3、C4、C5、A6、D7、A8、D9、C10、D 二、多项选择题11、CDE12、ACD13、ABE14、BCDE15、ABCE 三、案例分析题 案例一16.更换铁艺围栏事项应由全体业主决定。经全体业主2/3以上通过后实施。费用由业主自筹或从住宅专项维修资金中列支。 17.义务监督员提出的建议(2)不可行。理由：业主代表大会筹备组应由业主代表、建设单位(包括公有住房出售单位)组成，义务监督员是由物业公司聘请，不能代表全体业主行使权利。 18.物业管理公司要求提高物业服务费收费标准合理。理由：物业服务费收费标准既不能低于正常的管理服务成本的标价，也不能脱离实际市场情况，提出不切实际的管理服务要求。应该采取的合理步骤和方法：由业主与物业服务企业根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素而调整。 案例二19.投标物业管理公司每班至少需安排巡视员人数=4×30/60=2(人)。 20.每名员工每月**长工作时间=20.83×8+36=202.64(小时)。 小区门岗至少需要安排的员工人数=24×30/202.64=3.55=4(人)。 21.每名员工每小时超时加班工资=1500/(21.75×8)×1.5=12.93(元)。 每名员工每月超时加班工作时间=(30—21.75)×8=66(小时)。 每名员工月实际应得工资额=1500+12.93×66=2353.38(元)。 22.每年固定资产折旧=20/5=4(万元)。前期物业管理公司应向建设单位移交固定资产。 案例三
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可以的!!只要是你的房屋 你就可以享受到应有的待遇
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地下车位价格是怎么计算出来的每平方米的车位凭什么比每平方米的房价还要贵请有关部门制定一下商品房和经济适用房的停车费规定。”6月20日,由市建委、市工商局联合起草的《现房买卖合同》和《地下停车位预售合同示范文本》网上征求意见结束。其中有233位网民对《地下停车位预售合同示范文本》发表了意见。市建委和市工商局则表示,他们将尽快整理征求意见,进一步完善合同,争取在6月底前将合同定稿正式公布并推行。据建设部调查,全国停车位缺口平均在60%以上,所以,小区停车位是否充足,也成了购房人选房的一个指标。南山/摄争论焦点相差一倍地下车位凭什么比房子贵中原地产(北京)总经理李文杰告诉记者地下车位的造价一般都比房子要贵就住宅而言大概要贵25%到30%。综合核算后,即便地下车位卖到15万元/个,开发商的利润也不高。这也是开发商不愿按1比1建地下车位的原因之一。据了解,北京商品房目前的均价为6232元/平方米,地下车位售价大约为12万元/个,如果以港式算法那就约是房价的19倍;如果以每平方米相比,按照每个车位占地10平方米计算,那就约是房价的2倍;管理费约为100元/个/月;租金在400元-600元/月/个,是房价的6%-9%。但房产销售商却认为,10平方米是实际占地面积,按建筑面积计算的话,每个车位可能在35平方米,这样的话,每平方米的车位是要比每平方米的房价便宜。
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