我哥有一套房子要出售，在出售房子的时，是不是要把私产小照换成大照？要是需要换的话应该怎么换？

已有1个回答

• 152****9798

  首先应该明确你的小房产证类型，因为私产小房产种类不同其办理手续也不同。如果是由开发商发的私产小房产证应该凭你的购房合同发票到房产交易中心换取大房产证，如果是由房产局发的私产小房产证直接办理过户更名即可。
  但是如果你的房子是在冻结时期，过户更名是不能办理的。

  查看全文↓ 2013-01-15 16:41:37

相关问题

• 问 您好，我分了2套经济适用房，现在要将一套出售，出售时是不是要提供另外一套房子的相关手续才能出售这套房产？谢谢！
  答

  个人二手房买卖需提供的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。具体的过户流程会因不同的地区而有所不同，具体您需咨询当地的房管局部门。

  全部5个回答>
• 问 你好，我有一套房子满5年了，现在出售这套房子交多少税
  答

  房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是： 一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。 二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 三、印花税（税率1%买卖双方各半） 从2009年至今国家暂免征收。 四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 五、二手房交易手续费总额 1、住宅6元/平方米X实际测绘面积 2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积 六、登记费（工本费） 1、房产证： 80元 2、共有权证：20元

  全部3个回答>
• 问 金碧翡翠华庭现在出售房子吗？应该怎么查询呢？
  答

  友邦热线电话：800-8203588 400-8203588友邦全国统一电话营销专用号码：400-8001008广东省江门市蓬江区东华一路61号金华商业中心A座六楼电话：(86750) 313 0088

  全部3个回答>
• 问 新房要换锁芯吗? 新房换锁要换一套吗
  答

  如果是新房子，我一般会直接换防盗门。因为新房换门比较方便。成本比较低。如果是老房子，我会换锁芯，这是必须的。因为你无法保障以前的钥匙有几把，在谁手里，有没有配过钥匙等等。甚至锁有没有存在问题。如果房子楼梯比较低，楼道里人流量大的话，可以选普通锁。如果是比较高的层高，或电梯房，那防盗门和门锁一定要选好的。因为普通的门锁，有经验的小偷开锁，不到一分钟就可以打开。

  全部3个回答>
• 问 我在出售房子，怎样避免丑陋中介打扰？
  答

  房东犹豫是正确的，因为他们知道二手房的价格还是在上升的，你不能强行要求的他们买房，试着去拜访他们，问问他们的实际情况，为什么现在不出手，是本来就不想卖，还是没有达到心理价位？试着和房东做朋友，这样才是你要做的。而不是抱怨。

  全部2个回答>