2013年新春贷款买房时，应注意哪些问题呢？

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  需要注意以下五个点：1.竣工年代与贷款年限，房产证上的竣工年代通常容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，目前，多数银行的政策是“房龄+贷款年限≤40年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为25年(即40-15)。2.还款方式的选择，现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。3.贷款银行的选择，现在商业银行很多，但各家的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。4.收入证明与还款能力，银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考。5.贷款到放贷周期，购房者申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行一般从买卖双方办理完过户手续和抵押手续后3-7个工作日将房款给业主。另外要提醒广大借款人，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在**快的时间内办理完全部手续。

  查看全文↓ 2013-01-15 17:39:53

相关问题

• 问 想在2013年买房，购买期房时我需要注意哪些问题呢?
  答

  期房的买卖主要存在以下几方面问题： 第一，逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。 第二，房屋质量出现问题。房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。 第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。 第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要负法律责任时三方就会互相推诿。我们认为，解决这一问题的办法主要包括：(1)在合同约定时就将广告中的内容写进合同；(2)如果发生上述问题，可以直接找开发商要其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。

• 问 交房时应注意哪些问题？有人知道吗？越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  交房时应注意哪些问题——二手房交易1·验房的时候对于房屋的结构·质量以及线路的检查大致的看一下，没有太大的问题就可以，像是物业费·水电费·煤气费等费用结算清楚并有单据可以做为证明。2·查看清楚交易的金额·房屋的面积·买卖合同·以及发票是否足够·各种证件是否齐全。3·开发商所给的房屋实测面积表·竣工备案表要看看原件。较好可以复印一份，所谓小心使得万年船。4·收房时物业会一起查看，有问题向物业反应清楚，方便及时修理。交房时应注意哪些问题——新房交易1·新房交房时较好不要赶在人特别多的时候去验房，因为到时候导购会很忙没有太多时间陪你仔细验房，而且人太多难免打扰你验房的质量。较好是推后几天，这样就可以仔细验房了。2·如果购买的新房是在顶楼的话一定要检查房顶的防水是否做的合格，到了雨季是否会有漏雨的现象发生。

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• 问 贷款买房时应注意哪些事项？
  答

  购房者在申请贷款时可以选择一家大型房产中介公司进行咨询，这类中介公司往往拥有3到5家甚至更多的合作银行，每个银行的贷款政策都不尽相同，购房者可以视实际情况获得有效建议。

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• 问 买房时应注意什么问题？
  答

  这个我还真不太清楚

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• 问 买房应注意哪些问题? 买房攻略:第一次买房需要注意哪些问题
  答

  需要注意以下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　5、违约责任的约定一定要对等，否则**终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》。

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