哪些情况下购房合同会被判为无效合同？

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• 153****2799

  当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:53:55
• 132****9055

  双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:53:50
• 132****4133

  1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定***人***实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定***人***签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。 2.限制行为能力人未取得法定***人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定*** 人代为签订合同或取得法定***人的同意。没有法定***人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

  查看全文↓ 2013-01-16 14:53:44

相关问题

• 问 什么情况下购房合同无效,有哪些情形
  答

  购房合同无效的情形有（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；（六）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；（七）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（八）因房屋质量问题严重影响正常居住使用；（九）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；（十）出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；（十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

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• 问 什么情况下购房合同无效，有哪些情形，怎么办？
  答

  签字确认了，合同就生效了的!如果不是很不离谱的话，合同要继续履行的！除非体现被胁迫，欺诈什么的。。

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• 问 哪些情况下拆迁协议无效，协议被判定无效后又该如何处理呢？
  答

  1，不要把民厅想的这么恐怖，民事纠纷在法院就是调解，老百姓所说的和稀泥以双方目地予以折中解决。就算你败诉还有强制执行每一次强制是有费用的，如果你的拆迁片住户很多那可是一大笔费用，除非开发商够执着这种现象很少,2，拆迁不是政府的事而是由投标方的开发公司予以拆迁，只不过由于税收和经济利益政府予以偏袒保护而已。3，一定要沉住气着急的是开发商而不是老百姓，一个三十层的高层建筑以日计算，停工一天相等于消耗一辆桑塔纳。4，要有良好的心态，以达到合理目的为原则不要狮子大开口，自己谈自己的再怎么说老百姓不是有组织的群体，卷入群体纠纷肯定对个人不利。以上经历供你参考，稳得住才能打得赢自乱阵脚必败无疑！

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• 问 八十岁以上的老人签订的卖房合同会不会被判无效？
  答

  一、我们先来看看法律规定的可能导致合同无效的情形1、《中华人民共和国民法通则》(一)无民事行为能力人实施的；(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的；(六)经济合同违反国家指令性计划的；(七)以合法形式缉梗光妓叱幻癸潍含璃掩盖非法目的的；2、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、跟80岁的老人单独有关的无效情形只有二条，即《民法通则》规定：(一)无民事行为能力人实施的；(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的；其他的条款，跟年龄（智力或精神状态）无关，是任何一个人都可能遇到的。????三、如何证明老人签订的合同无效如果要主张一个80岁老人签订的合同是无效的，需证明该老人在签订合同时，属于神志不清，或智力低下（老年智力障碍），无法正常思考，合同内容非其真实意思表示。否则合同有效。当然有上述其他情形的，同样能证明合同无效的。请注意：证明老人在签订合同时，属于无民事行为能力人或限制人的举证责任，应由主张合同无效方承担。如提供签订合同时老人的就医证明，医疗记录，住院病历等，必须是法定的有效证据，并经司法鉴定，且需经过法庭的调查、质证。事实上，这种证明的取得或成立，是十分困难的。故，正常情况下，80岁老人在其神志正常的情况下，合同签订时，只要是其真实的意思表示，不违反法律的规定，不损害社会公共利益的，合同就是有效的，依法受法律保护。

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• 问 哪些情况下,购房合同可以解除?
  答

  购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但购房人需要举证证明

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