购房签订合同的时，为避免购房人吃亏上当，购房者该如何规避陷阱合同？

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• 145****1924

  规避购房陷阱一：要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。规避购房陷阱二：要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。规避购房陷阱三：要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；你希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。规避购房陷阱四：要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。

  查看全文↓ 2013-01-17 16:03:09

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• 问 买房签订合同时购房者要注意什么 若未签订购房合同该怎么办
  答

  在买卖商品房的过程中，开发商与购房者签订的合同比较多，在签订合同过程中，购房者应该注意些什么？开发商在商品房承购人未签订购房合同的话，对商品房承购人的影响大么？搜房网搜集相关疑问与解答，帮助购房者解决问题。 问题： 我在中介介绍下,欲买燕郊的一处房,已经于房主签订合同,也交纳了定金,房主保证包改底单,但我交完定金后,却发现开发商与他既无购房合同也无商品房预售合同,他们之间只有一张显示房主已经交清契税、购房款和房本费的收据,我没看见购房合同,不放心,提出不买了,但他说不退定金,我怎么办? 开发商与商品房承购人未签订购房合同改怎么办 回答： 根据合同法规定,房屋买卖合同属于要是合同要是合同,也就是说房屋买卖必须要有书面合同,口头约定的合同是无效的。您说的这种情况完全可以以卖方无有效合同为由要求退款,您们之间签订的合同也是无效合同。

• 问 购房时常见陷阱有哪些 购房者该如何规避购房陷阱
  答

  购房者买房交易过程，或多或少被置业顾问忽悠过，消费者将怎样规避购房陷阱？ 1、 收封房金逼订 置业顾问察言观色能力很强，能精准判断消费者的购买意向。假如购买意愿很强烈，置业顾问让消费者先交定金，数额不高在1000左右。交钱后，售楼人员承诺不再将房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，置业顾问逼订阶段。购房者会在心理上对楼盘有了牵挂，往往**终会将其买下。 2、封杀第一需求 楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。 消费者第一眼看中的往往是整个小区**好的房子，但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时，控制台的人员立即就心领神会，告知消费者这套房子已经售出。 3、开发商捂盘囤房加价 一般，项目刚开盘，当天宣布售罄。其实，售楼人员自己手中有时会握有房源，当消费者的购买意向强烈时，售楼员便声称正好有人想加价转让，消费者为了买到满意的房子，往往会心甘情愿地加价购买。然而。这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。 4、销售过程中施苦肉计 买房与卖房可以说一场心理战，置业顾问也会施展小计谋，展现工作诚意。如选择在雨天的天气拜访客户，湿漉漉把文件送到消费者；大冬天冻得嘴唇发紫……此时，消费者都会旁生恻隐之心。 5、开发商包装美化楼书 开发商借用包装美化楼书，与事实有出入，仅代表开发商单方面的意愿。如发生法律问题纠纷，楼书将不会产生法律效益。除双方签字认可了楼书中的承诺，并将其附在购房合同的补充协议中。 6、物业存在借名贴金 楼盘广告中称，小区聘请了某知名外资物业公司进行管理，但实际情况并非如此。开发商只付费购买了知名外资物业公司的使用权，称其为物业顾问。通常知名外资物业公司只为每平方米价格在数万元以上的高端服务，而借用其名字的开发商通常自己组建队伍。 7、宣传存在偷换概念 购房者买房时，为了家人身心健康，大多会注意小区绿化。因此，绿化率也是开发商经常作弊的地方。业主或许对绿化率概念模糊，用绿化覆盖率代替绿地率。 8、 样板间“偷龙转凤” 样板间确实是开发商为了实现入住后房子的效果而搭建的，但部分开发商会过多地包装，目前，新闻中频繁爆料，开发商实际交的房与样板间不符，甚有很大的落差。

• 问 签订合同购房多久可以拿到房产证啊？
  答

  在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。

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• 问 购房人与委托卖房者如何签订买房合同？
  答

  您好，您和合伙人还要做一个份额公证，明确两个人对房子的所属份额，

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• 问 签订合同后购房人姓名是否能改 有哪些方法可以改
  答

  签了合同，购房人姓名还能改吗？据小编了解，可以改，一般有两种情况。小编以下面的实例加以说明。 网友：自己之前与开发商签订了商品房买卖合同，说好年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？ 据了解，这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。 在这个前提下再分两种情况： 一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权。因此到**后儿子就是第一继承人，产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。