个人婚前财产，但有部分贷款为婚后所还清的，若房屋出售，过户时是否需双方到场签字？

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• 132****7340

  据我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻的婚前财产，是夫妻各自所有的财产。但是对于婚前财产在婚后如果用共有财产进行偿还部分贷款，则该部分财产应视同夫妻共有财产。因此，在办理过户时，就需要双方到场签字。

  查看全文↓ 2013-01-17 16:16:09
• 144****9163

  需要对方到现场签字的，贷款部分的份额有她的一半。

  查看全文↓ 2013-01-17 16:14:21

相关问题

• 问 我想把名下的房产过户到父亲名下，为我个人婚前财产，但有部分贷款为婚后所还清的，请问过户时是否需双方到场签字？
  答

  其实对于婚前财产在婚后如果用共有财产进行偿还部分贷款，则该部分财产应视同夫妻共有财产。因此，在办理过户时，就需要双方到场签字。

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• 问 婚前财产婚后购房是否为婚后财产 婚后财产包括哪些类型
  答

  如果用婚前财产，但在结婚后买房，这些物业属于结婚中出钱一方的，还是算婚后双方的财产？律师回应称，这个问题比较好回答。新婚姻法称，之后婚前一方已经用自己的钱买好房子，这个房子属于婚前财产，如果是没有将相关的资产置换为房产，那么在婚后买的房子则归夫妻双方共同拥有。 婚前财产婚后购房算婚后财产案例分析： 沈阳的孙先生是2004年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人财产。不久前，他和爱人为了工作方便，将婚房卖掉，又重新购买了一处房产。孙先生想知道，这处新买的房子是不是属于自己的婚前财产。 婚房离单位太远 孙先生和爱人在皇姑区的一个公司上班，2004年两个人准备结婚前，孙先生告诉爱人，自己在大东区有一处房子，是以前朋友低价卖给自己的。**后，两个人决定，将此处房屋作为结婚的婚房。 2004年9月，孙先生和妻子如期完婚。婚后，两个人的感情依然不错，但是，都是独生子女的他们对于日常琐碎的事情都颇为烦躁。两个人虽然在同一个单位工作，但这并没有给他们增加便利，反而因为工作单位离家太远，每天早晚搭在路上的时间就是三四个小时。“尤其在冬天，折腾到家，连饭都懒得做了。”孙先生说。 后来，由于公司提高了工资待遇加上孙先生升迁，两个人的心思开始活动了。商量着与其这样不方便，倒不如在单位附近买个房子，这样能节省不少休息时间。 卖房再买房 不久前，孙先生将原来的房子卖掉，在工作单位附近买了一处新房。孙先生说，买新房的钱全是卖了原来自己那处婚前房产所得。 虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想，用婚前财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗？他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。 专家说法 本期嘉宾：孙宝华(辽宁华建律师事务所律师) 孙先生遇到的问题比较特殊，因为家距离工作单位太远，给生活造成了不便，选择在单位附近购房，但购房款用的却是婚前财产，那么这处房产还属于婚前财产吗？如今面对越来越多的婚姻财产问题，应该如何避免将来的纠纷？ 问题一：孙先生的新房属于婚前财产吗？ 孙宝华：严格上来讲不属于婚前财产 “按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙律师对记者说。 谈及原因，孙律师解释说，**主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。 虽然难以举证，孙律师***示，孙先生如果想维护自己的权益，**好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的***达下，约定此房属于孙先生的个人财产。“**稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。”孙律师说。 问题二：如果婚前的房子公证了，新房属于婚前财产吗？ 孙宝华：跟公证没公证不发生关系 如果孙先生在结婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产了？ 对此，孙律师***示，新房依然不属于个人财产。“婚前公证，只针对的是孙先生个人出资买的那处房子。只能证明那处房子的所有者是孙先生。对于后来买的新房没有约束力。” 问题三：处理婚前房产要注意哪些问题？ 孙宝华：出资关系应写清 如果是男女双方共同出资买房，**好在购房合***写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，**好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，**好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。

• 问 房产在婚后的增值部分,是否为夫妻房屋共同财产？
  答

  从目前的主流观点来看，越来越注重家务劳动价值，认为家务劳动应当于外出工作、投资经营具有平等的地位和价值。特别对于一些全职太太或全职老公来说，在家带孩子或者照顾父亲，进行家务劳动，不比在外工作轻松，何况有些夫妻，是为了满足另一方的工作需求，而不得已而放弃了自己的工作，所以，对于界定夫妻共同财产时，应考虑这部分的劳动与贡献，公平处理各方财产。另外，从证据的角度来说，判断一方是否对经营出租房屋作出过贡献，恐怕也有一定的难度。所以在界定本案中的房屋租金性质时，应综合考虑各方因素。如房屋所有权一方，有证据证明，该出租行为始终是由其一人操作，另一方对此没有付出过任何劳动与贡献，则可以认定为该租金为其一方个人财产。反之，该租金应属于经营性收益性质，应认定为属于夫妻共同财产。

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• 问 出售婚前财产需要配偶签字吗
  答

  需要看房子是否属于夫妻共同财产。

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• 问 出售婚前按揭房需要双方签字吗
  答

  是的，双方都必须签字，以便购房者可以将房屋按揭所有权转让给买家。如果双方拒绝签字，则买家无法购买该房屋。

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