开发商逾期交房发生纠纷时，该怎么办? 我有权解除合同吗?

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• 153****9709

  建议：购房者应该认识到在签订房屋买卖合同时，**好将解除合同的条件或情形写进合同中去。这样如果出现了合同中约定的情形，购房者就可以据此要求解除合同，既简单又省事。另外，交房日期也是商品房买卖合同中一个至关重要的条款，购房者在签订购房合同时一定要充分重视这个条款，并要坚决要求开发商在书面合同中写明，而不能轻信他们的口头承诺。 还需要提醒购房者的一点是，合同解除权也有时效。如果法律规定或当事人约定了解除权行使期限，届满后当事人不行使的，该权利消灭；如法律没有规定且当事人间也没有约定解除权行使期限的，经对方催告，在合理期限内不行使，该权利也会消灭。 因开发商逾期交房而不得不临时租房居住的购房者来说，除了要求开发商赔偿有关房屋的损失外，还可以将所支出的房租作为自己由于逾期交房所遭受的实际损失向开发商要求赔偿。

  查看全文↓ 2013-01-18 10:31:51
• 143****4323

  首先第一，你应对开发商进行催告，责令其在一定期限内交房；如果开发商还不能交付，则您可以据此解除合同。根据《合同法》第94条第(三)项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。虽然你与开发商并没有约定合同解除的事项，但是开发商逾期未交房确实存在迟延履行的事实，所以你可以根据上述规定解除合同，但必须满足法定要件，即您在第一次催促开发商交房时起，一定的合理期限内就有要求退房的权利。这个合理期限是多久，我国相关司法解释也有规定，即经过催告的期限。同时，**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第1款明确规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。” 第二，你可以要求开发商支付违约金，返还你已交付的购房价款并赔偿您由此遭受的损失。我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”鉴于开发商的违约行为，你可以要求其返还购房款并赔偿损失，具体包括：(1)购房款；(2)因签署买卖合同实际支出的费用，如印花税等；(3)从您交房款之日起到返还房款时止按银行存款利率支付利息；(4)由于你与开发商在房屋预售合同上约定了违约金条款，其理应支付相应的违约金。

  查看全文↓ 2013-01-18 10:30:45
• 148****7636

  购房合同一经签订，房地产公司就应当严格依照合同约定的期限交付房屋。如果逾期未交付，就要承担违约责任；如果逾期未交付达到一定的期限，购房者还可以要求退房，并要。求开发商赔偿损失。

  查看全文↓ 2013-01-18 10:29:17

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• 问 逾期交房怎样解除合同?逾期交房解除合同，开发商不退款怎么办
  答

  　虽然当事人约定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》　　第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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• 问 开发商可以解除合同吗?买房开发商单方解除合同该怎样赔偿?
  答

  不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。

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• 问 逾期交房怎样解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同吗
  答

  　　首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；　　其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。　　处理此方面纠纷主要依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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• 问 开发商可否单方解除购房合同吗?买房开发商单方解除合同该怎样赔偿？
  答

  你好。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：（1）你对开发商交房进行了合理催告。（2）开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。（3）你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。

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• 问 逾期交房怎样解除合同?逾期交房买方可否要求解除合同
  答

  　　虽然当事人约定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三条、第九十四条规定的，合同当事人可以依法解除合同。　　相关法律规定：《中华人民共和国合同法》　　第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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