请问北京国企单位集资修建的经济适用房，房产证已满五年，怎样办理出售手续？

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• 147****2999

  房产证满了5年就可以出售的，住满5年后以市场价出**的，必须补缴买房时**物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房差价。
  对擅自向未取得资格的家庭出售经济适用房的，由建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房与商品房的差价款，同时对建设单位处以房屋售价3％的罚款。

  查看全文↓ 2013-01-18 15:08:27

相关问题

• 问 魏律师：请问国企单位集资修建的经济适用房，房子地址在北京市海淀区，房产证已满五年，现在需要出售，需要国企单位出示什么证明材料不？出售需要办理哪些手续才能进入挂牌销售？之后还有一些什么手续需要办理？
  答

  需要国企出示房屋的完税证明、房产证书、企业工商执照副本、法定代表人身份证明。 出售前应该按照房屋的原成本价的百分之十向税务部门缴纳综合地价款。之后的交易手续和正常的商品房交易是相同的。

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• 问 怎样能办理经济适用房的房产证?
  答

  一、房产证的办理流程房产证办理可以由开发商统一办理，也是可以由业主自己个人去办理的，其主要是看您跟开发商对于相关的事宜签有了合同约定。如果是签订了合同即按约定执行，如果没有的话需跟开发商进行协议。若是由业主自己去办理房产证的话，也需要得到开发商的。一般办理经济适用房房产证的流程如下：１．提交：企业持着应提交的证件，然后向房管所提出申领房产证的申请。２．初审：办证员将对申请跟提交的资料进行初审，只要符合了条件的那么马上受理并且开具收件的回执，约定到现场审查的时间。３．查丈：办证员要在约好的时间内到达现场实地去查丈，然后确定房屋的位置、结构及面积，然后绘制平面的简图并注明其尺寸跟四邻墙界。４．审批：依据所申请的资料与查丈结果，对于符合了政策规定的，应给予审批，然后确定房屋产权。５．交费：申领房产证的产权人需按照规定交纳办证费。６．发证：房管部门要在规定时间内办理完毕，房屋的产权人到房管所领回房屋权证。二、办理房产证时所需要提交的材料：１．房屋的买卖合同；２．盖章的申请表；３．测绘图、房屋登记表及分户平面图；４．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积跟房价结算的确认书；５．契税完税或是减凭证；６．专项的维修资金收据；７．身份证明；８．银行提前还贷的证明；９．共有的提交共有协议。经济适用房办理房产证的费用１．测绘费为１．３６元每平方米，需要买方缴纳；２．评估费为０．５％，是允许浮动，需要买方缴纳；３．契税的评估额初次是为１．５％，若非首次则为３％，需要买方缴纳；４．交易费为３每平方米，需要买方缴纳；５．工本费为８０元，需要买方缴纳；６．按揭贷款的话需要缴纳１２０元的抵押登记费。以上就是有关经济适用房办理房产证还有办理房产证的费用的有关内容了，这些内容对于想要购买经济适用房的您会有很大的帮助。

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• 问 怎样申请北京经济适用房？经济适用房的申请条件及办理手续是怎样的？
  答

  1.具有北京市非农业户籍。2.家庭上年税前收入6万(含6万)以下。3.无房或住房面积未达标户。符合条件家庭可到崇文区东花市北里1号办理资格申请。目前定向销售政策主要面向城八区当年重点拆迁户。不同时符合这个条件家庭，可以先申请购买经济适用房资格，再等候购买。

• 问 请问，经济适用房五年内不能出售吗？
  答

  经适房是国家政策性住房，为了满足确实有住房需求但无力购买市面上昂贵的商品房的市民的需求。国家投入了 大量的资金补助，低于市场价出售。为了防止倒买倒卖 才规定了满五年才可上市，并且需要缴纳高额的土地出让金。

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• 问 如何办理北京经济适用房过户手续
  答

  一、按类领表有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户,可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取,也可自己到新浪房产频道“经济适用房专题”中下载栏下载。二、领表填表填写核定表的申请购房人,需核定家庭收入(老政策规定为6万元/年以下;目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定:1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭,对应的年收入则分别低于2.27万元、3.63万元、4.53万元、5.29万元、6万元),此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章,没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。填写审批表的申请购房人(大多为**或教师),不需核定家庭收入,但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭,此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。填写审核表的申请购房人,不需核定家庭收入,但要求是市**批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和**组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。填表用签字笔或钢笔填写一式两份。三、核定总额申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发[2000]131号文件第七条规定,在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章,并注明购房家庭最高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样,以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章,没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。四、登记备案市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口,办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表,加上夫妇双方的户口簿和身份证原件