二手房收房验房要注意哪些事项？

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• 138****6852

  《房屋交接书》要签署　　收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。　　签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。　　签署《房屋交接书》是交房手续的**后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。

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• 141****1286

  设施设备细清点　　如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。　　费用要结清　　买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。　　户口须迁出　　如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。　　质量问题细排查　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。　　总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。　　收楼证明备齐全　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。　　另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

  查看全文↓ 2013-01-18 11:32:22

相关问题

• 问 如何验房收房?新手收房验房要注意哪些事项?
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  毛坯房交房时验房方法及步骤：一、收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，**好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到**后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。2、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、3、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走二、提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期**好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

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• 问 冬季验房收房要注意哪些事项？
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  冬季验房注意事项　　1.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。　　2.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。　　3.门窗是热交换和热传导**活跃、**敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。　　4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。　　5.防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。

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• 问 二手房交房需要注意什么? 二手房验房的注意事项
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  买二手房交房时需要注意： 1、注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。 3、各项费用必须结清 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 4、收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 5、户籍是否迁出 对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。 6、发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 二手房交房与一手商品房有很大区别，二手房交房的主要注意事项介绍如下： 一、 房屋保修期问题： 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。 二、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。 三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。 四、交接水、电、煤气、物业管理等费用　　

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• 问 我想问问二手房收房验房注意事项有哪些呢？
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  二手房收房验房注意事项？1、通称＂五漏一渗＂，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类疑问约占质量疑问总数70％以上。在验房时要特别留意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏，乃至水平管道倒泛形成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后．寓居费事就大了，装饰改造也要费大功夫。2、查看房子有无裂缝，首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量疑问，但根本不存在风险，修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，阐明该房子有严峻，也许存在构造性质量疑问。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面，表明该房子存在。验房师提示，对这类存在严峻隐患的房子，购买者必定不能抱。3、主张将房子门窗分别开关查验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件掉落、损坏多，木门敞开不灵敏，封闭不密封。这类疑问都会给后期寓居带来不必要费事。4、供水，翻开水龙头调查水的质量、水压；供电，承认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的为难，户内外电线是不是有老化的景象；有限电视，翻开电视看一看图画是不是理解，能收视多少台的节目调查；煤气，煤气的接通状况，是不是现已换用了天燃气；暖气，是不是有供暖。5、房子使用房顶渠道、走廊；屋内建立小阁楼；房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭状况等，这还都涉及到房子面积的测算及面积建立是不是合法疑问，要慎重思考。业主收房验房注意事项？1．按照开发商通知的时间办理新房交接手续：若新房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付新房的日期前书面通知卖方人办理交接手续。2．办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件：现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得新房《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于新房的房屋权属登记的《房屋测绘成果》。买房人在进行新房交接时，可以要求开发商出示新房买卖合同中约定的证明文件。3．及时书面催告开发商交付新房：法律规定如果开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交新房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付新房。

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• 问 二手房怎样验房二手房验房的注意事项
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  相对于新房而言，二手房性价比更高，这也是不少人选择二手房的原因，不过在二手房购买之前，一定要仔细验房，很多二手房或多或少都有一些安全隐患，避免以后装修出现问题产生纠纷，下面我们就看看二手房验房注意事项，看看验房规范。 一、二手房验房规范 1、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。 2、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。4、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。广告抽屉式透明鞋盒收纳盒加厚塑料整理盒 粉色京东¥21.005、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。6、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。看文拉到底,处处有精彩！ 我简直不敢惊叹，北湖生态公园会打造成如此模样。暖暖的冬阳之下，成千上万游人，在这天空觑着地方，演绎出了人如潮水样流动，盯着湖水与绿草茵茵，张大着嘴巴。 我是看着今天太阳蛮大，与他们奶奶，带着两个小孙孙来到的北湖，公交车摇晃了新都、泰兴、木兰等等，一路的阳光洒着光芒，与车的换乘加拥挤，送我们莅临欢乐时光。 北湖肯定是欢迎人们莅临，不然，“北湖生态公园”六个白色耀眼硕大汉字，在老远就扯进了人们眼眸，让情不自禁的簇拥，将游客嘴巴张大了又再张大。 随着人流潮水荡啊荡地，个个眼睛尖得来没有商量，成华区由来滴溜溜转不会忽悠，还有一块标牌为证，醒目而清晰： “唐乾元元年(公元758年)，紧邻成都的蜀县更名为华阳县，与成都县共治成都府。1928年成都市建立，才结束两县共治省城的历史，北湖公园这片区域曾在成都县和华阳县的交界线上，其内的和成村有成华桥、成华堰等地名，见证成都县、华阳县的历史渊源。1990年成都市区划调整时，基于这个历史渊源，成华区由此得名。” 是不，港花的成华区，一下子飞临了天空上方。然，北湖这片湖水，才真是有很大分量，历史正能量满满，也有一块标牌，用文字在作叙述： 斓，鸟语花香。二、二手房验房的注意事项1、查询档案到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。确定承重墙的位置等，以便重新装修。2、房屋外部查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。3、房屋内部确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修。天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。以上就是关于二手房验房规范，二手房验房注意事项的相关内

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