商品房过户手续是不是应该由开发商帮忙办理啊？

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• 143****2743

  开发商只是协助办理啊

  查看全文↓ 2013-01-18 16:55:27
• 131****6357

  长期以来，一些房地产项目由于开发商不能及时交纳土地出让金或未向有关部门提交相关的文件、材料，致使购房人长时间无法办理产权手续，所以，很多购房人产生一种错误认识——应要求开发商在一两年内将产权转让手续办妥。甚至一些律师或法律工作者也产生这样的错误认识。根据我国有关法律法规的规定，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商只是协助办理。　　1、购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人　　根据房地产管理法以及有关规章规定，购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人。房屋登记是国家对房地产权属管理的公式行为，既然购房人购买了有关房屋，那么对有关房屋所有权提出转移登记申请的当然应该是购房人。如果有关房屋需要办理抵押登记（如按揭购房），那么也只有由房屋权利申请人（购房人）提出申请，方能办理。　　目前，部分开发商也为购房人代办有关手续，但其作为买卖合同的一方当事人，又代为履行合同另一方的义务，本身在法律上也是不妥的，从法律上的权利义务关系来讲，房屋权属登记的具体手续，还是应当由购房人来办理。　　2、开发商的义务是交付房屋，提供相关资料、文件并协助办理权属登记　　办理房屋权属登记的义务人是购房人，那么开发商在这个问题上有何义务？　　依据合同法规定，房地产开发商由交付房屋，转移房屋所有权的义务。开发商的转移所有权义务表现为提供相应材料、文件，协助办理权属登记。

  查看全文↓ 2013-01-18 16:55:15

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