二手房过户时**需要提防的是哪些东西？

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• 142****1723

  二手房过户要提防的就是买方是否有按揭贷款承诺书，以及是否有相应的资金监管，两个金额相加，是否是你所需要收取的金额。

  查看全文↓ 2013-01-29 12:46:11

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• 问 二手房哪些需要过户？二手房过户后还有哪些东西要过户？
  答

  1.新、原户的身份证明资料；2.用电地址产权权属证明资料；3.办理银行划扣电费还需提供新账号的开户人身份证明材料、银行存折或银行卡、开户证明（开户许可证）。4.如他人代办：还需提供经办人身份证明资料及授权委托书。如出现以下特殊情况，需提供资料如下：①旧户主无法提供资料：缴清电费按新装提供资料办理，并提供“客户声明”，声明内容：新户主无法取得旧户主身份证明资料的原因，承诺提供所有的过户资料合法。②旧户主已去世：补充提供死亡证明③新的房产证未领取：需要提供完税证明，如税务部门开具的契税发票。④小区批量办理过户：经办人身份证明，具有业主本人签名的授权委托书。注：上述所需资料需提供原件、以及经客户核实与原件相符并签名的复印件1份。由于不同地市，资料存在差异，具体资料详情可以致电供电客服热线95598咨询。准备好以上资料，通过手机关注并绑定“南方电网95598”公众平台,使用“我的用电>>业务办理>业务变更>更名过户”功能，或登录"中国南方电网统一服务平台"，使用“我的业务>业务办理>过户”一键提交业务申请。（注：1、如物业权属未过户，建议物业权属过户后再办理电表过户。2、如旧户有欠费，需结清电费后才能办理过户手续。）

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• 问 购买二手房办过户手续时，哪些税费是需要缴费的？
  答

  交易费：6元/平× 建筑面积 （买卖双方各一半） —土地出让金：评估价× 1% 或免征（见后土地出让金章节）（买方承担） —契税： 普通住宅：评估值×1.5％或评估值×1%或评估值×3% — 非普通住宅：评估价×4％ （买方承担） — 注：以家庭为单位（包括未成年子女）首次购买普通住宅，面积在90（含）平方米以下的契税税率为1%，90平方米以上至144（不含）平方米以下，契税税率为1.5%。以家庭为单位（包括未成年子女）非首次购买普通住宅，契税税率为3%。 —产权证工本费：80元 （买方承担） —营业税及附加：5.6%或免征（见后营业税章节） （卖方承担） —个人所得税：评估价× 1%（核定征收）或〔转让房屋收入额－房屋原值－合理费用〕 × 20%（查实征收）或免征（见后个税章节）（卖方承担） —印花税：暂免征收 —土地增值税：暂免征收

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• 问 二手房过户前要注意哪些东西？
  答

  1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

• 问 购二手房时，二手房的维修资金需要过户吗？
  答

  12年前领取预售证的一手房，可由开发商在广州银行、农业银行和平安银行中选取一家合作银行，由业主凭购房凭证等到银行网点柜台缴纳维修资金，交钱后银行柜台开具的票据会注明是维修资金缴交且现场给相应房号的维修资金卡；2012年后领取预售证的一手房，则由房管部门在领取预售证前就统一预收维修资金，开发商须将维修资金交存至一家专户管理银行并分解到具体房号，市民买房时要开发商出具银行分户交存维修资金凭证，再将维修资金缴交给开发商，同时领取相应房号的维修资金卡。

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• 问 二手房哪些需要过户？二手房过户买方需要准备哪些材料？
  答

  需要准备这些材料：1新产权人到场。 2带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证（离婚证及离婚协议书原件）。3房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。4房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。5买房的身份证。

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