我是外地的，在杭州按揭买过一套房子，已经卖掉了，现在还能贷款买房子吗？

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• 141****6416

  户口在外地的，需要提供在杭州1年以上缴纳社保或个税证明，才能购买住房。有过按揭购买住房记录，申请贷款算二套房，**60%,利率上浮10%。

  查看全文↓ 2013-01-29 15:55:48

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• 问 我之前在本市贷款买了一套房子，已经卖掉了，再贷款买属于一套还是二套？
  答

  贷过一次款了，按第二套算

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• 问 我和我爱人都是外地户口,曾在深圳买过一套房是双方的名字,后来又卖掉了,现在我们还能在深圳买房吗?
  答

  如果你卖掉一套然后全款去滨海新区再买一套，可以不用离婚啊 现在假的不行了，必须是真的，已经联网了 我就是天津的中介，错不了的 另外天津的蓝印户口2013年极有可能取消（这只是我个人的看法）

• 问 我以前全额买过一套房子现在又买掉了，还算首套房吗
  答

  按规定算是二套房了认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！ 2.以贷款记录算，有无贷款记录！以下为新政细则：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。 婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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• 问 2010年在上海买过一套房已经卖掉了，现在在长沙买房算是**房吗？**几成？
  答

  你在上海买的贷过款没有？如果没有贷过款，长沙有些银行也算是第一套房算的

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• 问 之前是贷款买房的，但是现在已经把房子卖掉了，现在买房算首套房还是二套房呢？
  答

  3年前卖了现在再买房算首套房吗

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