在购房合同上对于开发商商逾期交房的违约条款，要怎么约定才能充分保障自己的利益呢？

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• 142****9196

  在签订商品房预售合同中，有些开发商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开开发商违约责任的约定；
  或者虽然约定了双方的违约责任，但双方违约责任的约定是不公平不对等的，对购房者极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
  签订合同时对相关条款要仔细阅读，不要因为是格式合同就认为大家都签一样的不会有问题了，产生问题后按照法律是要逐个解决的。
  在商品房买卖中，作为开发商不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、产权证等)交付房屋，以保护购房者的合同权利。

  查看全文↓ 2013-01-30 10:26:47

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• 问 开发商逾期交房总能跟自己找到一个合适的理由，合同上要怎么约定才能避免开发商钻空子逃避违约责任啊？
  答

  延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入“除不可抗力因素外，应于某年某月某日前交房”字样。为此，购房者可以要求开发商在补充协议或补充条款中把施工过程中可能遇到的异常困难及重大技术问题和不能及时解决的情况列出来，以减少这个不可抗力的模糊程度，防止对方将来钻空子。

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• 问 开发商逾期没有按照购房合同中的交房日期交房，要怎么处理呢？
  答

  在合同约定交房之日，可以向开发商催告交房，催告日期依照合同的约定，如果约定不明，一般以三个月为限，逾期还是不能交付房屋，则可以要求继续履行交房并从逾期之日起按照同地区租房标准给付逾期交房违约金，还可以解除合同，要求返还本息并支付违约解除合同违约金。

• 问 开发商在预售合同中已经约定了交房日期，但是逾期没有交房，要怎么处理？
  答

  要赔偿违约金

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• 问 合同约定双方出现争议，开发商逾期交房要如何维权？
  答

  商品房买卖合同属于民商事合同，对于争议解决方式，一般会约定由法院或仲裁委管辖，当事人在签订合同时如果选择了仲裁方式，那么根据该仲裁条款，一旦出现纠纷，双方协商不成的，就应该由所选择的仲裁机构进行管辖。根据相关法律规定及合同约定，开发商未按合同约定将验收合格的房屋交付给买受人使用，依法应当承担逾期交房的违约责任。你可以与开发商协商处理违约金赔偿事宜，协商不成的，可依法向仲裁委员会提起仲裁。

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• 问 开发商逾期交房，违约金要怎么算?
  答

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