我买的二手房，卖家的户口一直拖着不迁出，导致我的户口迁不进去，这个算卖方违约吗？是否可以要求赔偿我的损失？

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• 138****7408

  房子与户口是相分离的两个事情，这需要看你们是否有相关约定。如果有相关约定，可以诉至法院需要赔偿因此而造成的直接损失。

  查看全文↓ 2013-03-05 09:41:25
• 154****9226

  属于卖家违约

  查看全文↓ 2013-01-31 11:35:42

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• 问 上海买的二手房，上家不迁出户口，我迁不进去，咋办？
  答

  户籍证明 在人才市场所属的片区派出所开就行了单身证明 也是去人才市场所属的民政部门开具就行了

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• 问 我买了一套二手房，但是对方的户口一直没有迁出，请问会影响我的户口迁入吗？
  答

  他的户口没有迁出你的户口是没有办法迁入的，我国对户籍管理的政策是人户合一，你可以要求原户主尽快把户口迁出，如果不能达成协议就只能走法律程序了！

• 问 卖家隐藏了二手房的真实房龄，我可以要求赔偿吗？
  答

  目前商品房的土地使用都有年限的约定，如果实际“房龄” 较大，购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费，但并不排除今后不会收龋因此，购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。其次，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

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• 问 买了二手房，原来的住户的户口没有迁出，我的户口能够迁入吗
  答

  不能。赶快要求原住户把户口迁出。

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• 问 五年前买的二手房，可是原户主一直拒绝房产处迁出户口，导致我户口无法迁入，眼看着孩子要上学了，户口问题怎么办
  答

  现在新政策已出来，在东莞缴纳社保满5年即可入户。

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