买了房之后万一没有能力还贷，按揭买房断后怎么办？

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• 143****0251

  购房者预防按揭贷款出现“断供”，可以考虑以下应对办法：
  1、合同约定“有偿担保”。现在已经有项目专门针对这些问题开始试行“有偿担保”，即开发商与业主在签订买房协议时，另立一个条款写入合同，“甲方(开发商)为乙方(买房人)提供买房贷款担保，如果遇到乙方还不起贷款的事实发生，甲方将按照协议从欠款之日起，乙方须每天向开发商交纳担保风险金，或者从欠款之日起，乙方将居住期间的房按照租金结算，从**款中扣除，所剩部分甲方退还给乙方……”购房者可以在签订合同时，提前做好**坏的打算，未雨绸缪提早约定违约责任的赔付问题；
  2、调整贷款年限。当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。一般来讲，购房者只能要求银行变更一次。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:23:35

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  600元十天延迟滞纳金真的很少，好像是每天万分之三，但对你的信用会有很大影响，建议你别这么长久下去，否则以后贷款甚至办理信用卡都会成问题

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  子女偿还责任（1）、如果说父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母来照顾的话，那么父母欠下的债用家庭共同财产归还；（2）、如果父母死亡的话，子女继承了父母的遗产，则在遗产继承范围内子女应该承担还款义务；（3）、如果父母死亡子女又没有继承财产，则子女没有还款义务。

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  若通过招商银行申请贷款，还款能力证明资料可提供以下一种或多种：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

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• 问 买了公寓四十年到期之后怎么办
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  买了公寓四十年到期之后需要提前一年的时间向相关部门进行续期，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是永久的，只要买下来之后都归属于个人所有，但土地使用权有一定的时间限制，公寓的产权为四十年是指公寓的土地使用权为40年，在到期之前，除了要向相关部门提出续期的申请之外，在通过审批之后还需要缴纳相应的续费费用，依照法律、行政法规的规定办理。按照国家的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格再次缴纳一部分的土地出让金，比例大约是40%-60%，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，不享受自动续期，需要自己提出申请，没有申请的话，到期后由国家无偿收回，所以在购房之前要慎重考虑。

• 问 夫妻买房按揭**怎样?买房交了**之后，贷款办不下来怎么办
  答

  银行贷款买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。二、银行贷款买房需要什么材料1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

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