通过中介买二手房，已交定金和**，贷款也马上就下来了，面签的时候才知道没有土地证，不想买了算违约吗？

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• 159****3275

  不知道交易的是什么性质的房产，如果是农村房产，不具有购买资格的是不可以买卖的。 建议先了解清楚房屋的产权性质

  查看全文↓ 2013-01-31 16:39:41

相关问题

• 问 网签以后是不是贷款就下来了
  答

  网签不是代表贷款就下来了，网签和贷款其实并不直接影响，买房办理网签是交易的必须流程之一，只有网签备案过以后才可以办理贷款。至于贷款放款还要看银行审批和放款的进度，等到放款的时候网签都办好可能有一段时间了。

• 问 房子一般买几年房产证就下来了？
  答

  首先你要了解自己买的房子属于开发商售楼处出售的？还是购买的安置房？如果是买的新房，多年没办理房产证，其实你可以带着身份证、结婚证、户口本、到房管局办理就好了。可以没有及时通知你去办理所导致的时间延误。如果买的是安置房；安置房都是需要5年后才能办理房产证的。

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• 问 交了二手房定金不想买了能退吗？
  答

  如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即 使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件 。例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。

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• 问 买二手房交了定金不想买了怎么办
  答

  二手房交了定金不想买，可以申请协议退款。只要理由够充分，不影响开发商利益的话都会给退，就是手续上会比较麻烦。首先要看退房的原因是个人还是对方的问题。但是如果签了协议，一般不能退，都是需要协商解决的。当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。果只签订定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金，如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％。交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；所以要根据具体情况去分析。

• 问 叫了定金，但是不想买了是否算违约
  答

  当然算违约啊！你所有的证件齐全吗？如果不齐全，这样没办法起诉的。

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