发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？

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• 135****3181

  其实对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假的开发企业和广告经营者、发布者，建设、房管部门可责令其限期改正，逾期不改正的可通过新闻媒体曝光，给予停止审批新的商品房预售项目、降低资质等级等处罚。
  工商部门可责令广告发布者停止发布，并依照有关规定给予处罚。

  查看全文↓ 2013-02-02 11:04:35

相关问题

• 问 开发商发布那些虚假楼盘广告，需要承担什么责任？
  答

  《中华人民共和国广告法》第三十七条规定：“违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。”因此，购房者为了让开发商承担商品房虚假广告的责任，必须证明以下四个方面：1、购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。2、购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。3、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

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• 问 签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当承担什么责任？
  答

  根据《房地产转让条例》的规定，发展商在签订正式的房地产买卖合同之后，不得再将合同标的房地产售予其他购房者，否则属于发展商违约。由此造成购房者遭受损失的，发展商应当负赔偿责任。

• 问 欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任?
  答

  这个因该咨询律师嘛。

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• 问 房地产广告发布规定
  答

  一、禁止在房地产广告中出现不实虚假、夸大宣传信息，如：出售现成住宅时宣称其为“新房”、“精装修”；出售二手住宅时宣称其为“全新装修”、“白蚁房”等；出售商品房时宣称其为“金融楼”、“现房”等；宣传未取得预售许可证住宅为“预售”等。二、禁止以任何形式宣传虚构的房地产开发项目，如：宣传项目定位不明、地块无法查询、社会责任不明确、购房者权益保障虚假、建设未经审批等。三、禁止在房地产广告中宣传未经发改委批准的政策，如：宣传未经发改委批准的“免抵押”、“免贷款”等政策，以及未经发改委批准的任何“政府”、“官方”或“社会”支持政策。四、禁止在房地产广告中出现以下内容：（1）宣传未经发改委批准的“低价抢购”、“特价优惠”等；（2）宣传购房者可以享受的“全免”、“全补贴”等政策；（3）宣传项目拥有的“永久产权”、“无限期产权”等；（4）宣传超出国家规定的“超高性价比”、“低于市场价格”等；（5）宣传不在项目范围内的配套设施；（6）宣传未经政府部门批准的“公园式小区”等。五、若发现以上内容，相关部门将予以严肃处理，追究有关责任。

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• 问 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任?
  答

  利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。