买家要贷款，二手房买卖三证怎么过户？

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• 154****8760

  一般买家需要贷款的，支付**后，就要办理三证过户手续，买家才能办理抵押贷款。一般情况下**好还是找专业中介办理相关手续。

  查看全文↓ 2013-02-05 11:33:09

相关问题

• 问 二手房买家拖延不过户要怎么去处理？
  答

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 二手房买卖如何贷款?买卖二手房不经过中介要怎么贷款?
  答

  二手房自成交详细流程如下：1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。

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• 问 二手房买卖如何贷款?买卖二手房不经过中介要如何贷款?
  答

  二手房自成交详细流程如下：1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。6、购房资格审核通过后买方付**，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。

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• 问 卖二手房买家贷款我怎么收钱
  答

  整个二手房交易的过程当中，如果已经达成了交易，并且办理了房屋所有产权证，领取新的房屋产权证之后，就会把房款打到卖家的账户当中，在此之前，为了确定买卖关系，买方会支付给卖方一些定金，当然这个定金是双方协议之下制定的，可以给也可以不给，但收取之后也能够把定金作为抵扣相应的房屋总价，为了避免产生纠纷，在给定金的时候最好还是要签署定金合同或者是进行公证。遇到买家贷款，先支付30%的首付款，之后去办理房屋交接的手续，办理完之后，银行会把剩余的房款打到卖家的账户当中，其实整个过程无论是首付款还是剩余的房款都不会直接进行交易，即便是支付30%的首付款，也是先达到监管账户当中，在完成交易之后才会打给卖家，所以交易还是比较放心的。

• 问 卖二手房买家贷款我怎么收钱
  答

  针对于出售二手房的情况，如果买家打算贷款的话，可以先让买家支付一部分的定金，这部分的定金在之后能够抵除相应的房款，在签署购房协议之后会有买家支付30%的首付款到监管账户当中，然后去申请房屋抵押贷款，银行审批通过之后，办理房屋产权转移的手续，产权变更之后，再去签署房屋抵押贷款合同，产权变更后，银行会把剩余的房款直接打给买房者。在进行二手房交易的过程当中，是先变更产权，然后才会付款，但这一流程的前提条件是需要拿到银行所给出的贷款审批同意书，也就意味着银行同意把贷款申请，如果没有拿到同意书的话就不要去办理过户手续，按照这个步骤去完成交易，对于买卖双方的个人权益都有所保障。在这里还要提醒一句，为了防止纠纷的出现，是可以到公证处进行公证的。