我买了一套商品房，2年了一直没有拿到房产证。其间有业主起诉开发商并胜诉但一直都未办下来。我们该如何维权？

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• 133****7366

  因开发商原因造成买受人不能按照合同约定期限内取得房地产权属证书的，开发商承担逾期违约责任。违约责任形式通常按合同约定比例向买受人承担违约金。买受人也可按合同约定选择解除合同，要求开发商返还房价款、支付违约金。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:29:34

相关问题

• 问 交房一年了,一直都没有办理房产证,怎样投诉开发商？
  答

  可以起诉，要求支付违约金。属于开发商违约，你可以向人民法院起诉开发商，要求开发商承担违约责任。

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• 问 小区的住宅楼，自2006年以来，一直未办理房产证，目前，又通知房主说要缴纳土地出让金，每平米缴纳500元，这样预先销售不具备销售资格的住宅楼是否属于欺诈行为？买主能否起诉该开发商？
  答

  开发商一直不给办房产证，协商不成，参考如下法条到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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• 问 买了新房，房产证一直没有下来，开发商一直说快好了，我想知道要怎么查询房产证的办理情况？
  答

  你好,你可以拿着你的商品房购房合同和你的身份证到房管局去查询具体走到哪一步了!如果是夫妻双方的名字必须一起去,提供本人的身份证,如果是一方的就需要本人到场查询。

• 问 有合同但一直不给办房产证，我们能算业主吗？
  答

  联系原房主，要求协商办理房产证，否则按照购房合同处理，产生违约，要求赔偿违约损失，甚至要求退款。

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• 问 开发商一直不交房怎么维权？请问有人知道不，谢谢！
  答

  开发商属于未取得预售房许可证而违法销售房屋，这种情况下双方签订的房屋买卖合同无效。开发商应返还你的购房款，你因此遭受的损失可要求对方赔偿。以下为法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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