有合同但一直不给办房产证，我们能算业主吗？

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• 157****5404

  联系原房主，要求协商办理房产证，否则按照购房合同处理，产生违约，要求赔偿违约损失，甚至要求退款。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:35:46
• 143****6220

  开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房
  《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:35:11
• 137****4261

  帮助业主办理房产证是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:31:38
• 147****4393

  关键看你当时的购房合同里是怎么约定的？现在网签的合同都具体约定了房产证具体发放时间，以及开发商违约后的补偿办法。
  一般全款是收房后的一年之内拿到房产证。如果约定了拿证时间，你没拿到，可以找开发商索赔，你也可以去建委或房管局反应。如果贷款一般是收房后2年拿到房产证。不会太快的。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:31:19
• 151****2102

  不是，属于合同效力待定，我国法的定义对房屋有明确定义“不动产的归属以不动产登记变更登记之日有效”别说有合同，哪怕就是给你钥匙你搬进去了都没用，你可以理解为机动车，你付了全款，车给了，你也开走了，但行驶证上是别人的名字，那就意味着车子的所有权归行驶证上的人肯定不会是你，对方可以抵押、变卖，即便告到法院所有权也不会是你，只有登记的名字改成你了，购房合同的不动产转移约定才正式生效

  查看全文↓ 2018-07-18 14:30:41

相关问题

• 问 房产证不给办怎么办? 开发商一直不给办房产证，怎么起诉？
  答

  一般办理房产证是在交付业主房屋钥匙后的一年之内，这在购房合同上面是有规定的，您可以详细看一下您的购房合同，如果您的购房合同规定的办理房产证的日期已过期，您可以向当地有管辖权的法院申请起诉开发商，要求开发商赔偿您的损失。

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• 问 房产证不给办怎么办? 开发商一直拖着不给办房产证，怎么办？
  答

  　一、房产证拖延不办主要有4种原因：　　1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。　　2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。　　3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。　　4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。　　涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。　　二、拿不到房产证该怎么办？　　根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。　　1、向法院起诉追究违约责任　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

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• 问 大家说说开发商一直不给办房产证怎么办
  答

  房产证是房管局办理的，开放商是办不了产权证，如果开发商五证齐全，交房时会有预测会面积，办房本前，房管局会出具一个确权面积，出完之后，去税务局交契税，交完契税等着房管局出本就可可以了。

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• 问 房子买五年了全款交的可是房照一直不给办？急
  答

  开发商手续不齐全，或者欠了房管所税费，是下不到房产证的。

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• 问 房产证可以不办吗？一直不办房产证会怎样？
  答

  房产证可以晚些时侯办，但是购房发票是要换的，商品房买卖合同也要办好。这两样手续，时间一长，你如果找不到开发商就办不成过户手续，房产证就办不成了。所以，如果你当时不想办理过户手续，购房发票和商品房买卖合同你必须办好、保存好，什么时候能办证的时，那可是必要材料。

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