按揭购买的房子还在还贷中，现在房子要拆迁，应该如何补偿呢？

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• 144****1353

  根据担保法的规定，债务人应当将抵押屋可能灭失的情况告知债权人，并提供新的等值的抵押物。如果你得到拆迁补偿款，应当优先偿还贷款。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:55:22

相关问题

• 问 还在按揭中的房子可以抵押贷款吗? 还在还贷中的房产是否可以作抵押贷款?
  答

  可以办理。但是没有按揭买房贷款的利率低。房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。

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• 问 房子还在还贷款中能买卖交易吗？
  答

  你可以先看一下他的房产证复印件，然后让他到银行查清楚到底有多少贷款，你们可以先签一个买卖合同，让业主去银行解押吧房产证拿出来，（如果业主没有那么多钱还得话有得时候用你的**款还，，这样可能有风险），得到干净的房本，然后在按正常的流程就可以了。可以找一家中介公司帮您操作。

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• 问 房子还在还贷，夫妻离婚了房产要如何分割呢？贷款应该由谁来偿还?
  答

  由于银行的贷款尚未还清，所以离婚时遇到的房产分割问题不仅涉及夫妻二人共同财产的分割，也涉及夫妻二人共同债务的承担问题。由于财产和债务纠葛在一起，所以在分割共同财产时，也应同时明确“共同债务”部分。按照平分的原则处理，由获得房产的一方向另一方进行补偿。

• 问 贷款买的房子怎么卖?还在还贷中的房子可以卖吗?
  答

  一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1) 双方签订《房屋买卖合同》；(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3) 买方支付**款；(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6) 卖方向买方交付房屋；(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；(9) 买方的贷款行将**款支付给卖方。2、用买方的**款缴清剩余贷款。买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：(1) 卖方向贷款行申请提前还款；(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；(4) 银行贷后管理出具解押材料；(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

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• 问 商铺拆迁如何补偿？我租用的商铺要拆迁，应该给我哪些补偿？
  答

  一、你租用的商铺要拆迁，因为你只是承租者，对商铺并没有产权，所以只能根据你们之间的承租合同来执行。二、如有需要，请把承租合同发上来帮你分析补偿问题。

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