虽然黄石的房价不高，但想买房自住还是能省则省。**近朋友有一套房子在卖，我想自己和他成交，我该注意哪些风险？

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• 148****7247

  简单来说在自助交易中，要注意四大风险。一是业主资格的审核。自主交易时，买家就要自行去档案大厦查询，看清楚这套房是否在业主名下。可能会出现业主的房产在交易之前就已出售。　　二是看房风险。一般中介会对房屋的质量有审核，自主交易则必须自己去仔细观察房屋的质量、房子内是否有租客等情况。目前房贷紧张，更重要的是去银行问清楚自己是否符合贷款条件。　　三是合同的违约风险。在签订正式合同时，必须对于付款条件、违约情形的处理方式约定清楚，特别是对于双方的履约情况要进行证据保存。同时也要在合同约定好拿到房产证后多少天内要去做抵押，防止一方不配合让交易不能进行。　　四是水电过户风险。如果是通过中介过户，一般都会留有水电押金。所以建议买方在和业主协商好并在合同约定的情况下，在定金支付时就扣留一部分的水电押金，等水电过户完后再行支付。

  查看全文↓ 2013-02-20 17:25:23

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• 问 我有一套房子想卖，卖房有哪些技巧吗？
  答

  把房子变成“心灵鸡汤” 谈判是二手房交易中的一个关键环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，房主在谈判中需要学会一个沟通的技巧：把房子变成买家的心灵鸡汤。因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该就房子论房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活

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• 问 我有一套房子想卖，卖房有什么技巧吗？
  答

  您好 首先看您房子的类型 如果是非普通住宅 比如别墅 商铺 或者产权酒店 那么卖一套和仅有一套房出售 交的税费是一样的 如果 是普通住宅公寓 那么还得看房产证是否满5年 如果两套都不满5年 那么出售一套跟仅仅只有一套房出售 税费也是一样的 如果是普通住宅 又是产证满5年了 那么有两套出售一套比仅仅有一套出售要高 高出百分之2的个人所得税 祝您好运 还有不懂的问下当地房产中介吧 毕竟您给的数据还是比较少的 不好直接下定论

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• 问 我有一套房子还在还按揭，但是我**近想卖怎么办呢？
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  我有一套房子还在还按揭，但是我**近想卖怎么办呢？我有一套房子还在还按揭，但是我**近想卖怎么办呢？我有一套房子还在还按揭，但是我**近想卖怎么办呢？我有套新房还在按揭，**近想卖掉怎么办

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• 问 买房子要交哪些税？房价太高，能省就要省啊！
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  请问买一间三十平方米的新房子售价十八万交多少税？

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  应该算的，除非技术处理，或是在房管局查不到你老公的信息，

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