老公婚前买的房，可以夫妻共有嘛？房产证上加名字行吗？

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• 148****3411

  《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权人根据财产公证可以主张自己的权利。房产证上增加名字是指产权变更。即对此房屋拥有共有权利。具体费用咨询一下公证机关及房产登记部门。

  查看全文↓ 2013-02-21 14:51:17

相关问题

• 问 婚前房产证上加名字怎么加? 婚前房产证上加名字怎么办理
  答

  婚前男方买的房产属于男方婚前所有，要结婚了，很多女性朋友都想在房产证加上自己的名字。那么婚前房产证上加名字怎么加?费用多吗?婚前加好还是婚后加好呢?   婚前房产证上加名的方法是过户，等于房产一半权属赠送给你，这个跟交易一样，都要缴纳契税，契税可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房会优惠。因为这套房子是你老公的婚前个人财产，这一点看来是毋庸置疑的了，房管局才会这样要求。 领证前加名字双方都需要缴纳税费，包括营业税、个税、契税等，税率的多少与房屋的大小和年限有关。如果婚后加名字，不需要任何税费，只需要房产证和土地证工本费100多元即可，办理夫妻间更名。 由此看来婚后房产证加名经济上更划得来，就看女性朋友们愿不愿意在婚后房产证上加名字了。就怕婚后会受到男方父母的阻挠等因素干扰一拖再拖。

• 问 婚前房产证上加名字
  答

  可以，房产交易中心

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• 问 婚前房产证上加名字
  答

  婚前房产证上加名字需要先得到对方的同意，只有在对方同意的前提条件之下才能够加名字，该房屋才能够变成共同财产。给配偶加名字的话是需要征收契税的，因为属于婚前个人独有的财产，把部分产权转移之后，其实也属于二手房交易的一种，只不过交易的对象是夫妻之间，需要按照转移登记收取契税，交易税，印花税等等多种费用。在交易的过程当中，如果该房产已经是全款购房，只需要按照二手房交易的流程办理相应的手续机构，如果房屋还在还款的阶段，首先要到贷款银行开证明，表示银行同意增加产权共有人，其次再到房管所申请加名，产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，相对来说这种方式会比较麻烦，如果配偶的征信存在有不良的记录，还会影响到贷款的审批。

• 问 婚前房产证如何加名?婚前房产证上加名字
  答

  房产证上加名字主要分为三种情况：(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税;4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样);5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算;6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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• 问 夫妻如何在房产证上加名字
  答

  1、据我所知是不用去公正的，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。2、你这种情况肯定是属于共同财产的。不过到有争扯的那一天的话，你**好能有证据证明生活开支是你在付费，因为还贷是有收据的，而生活开销没有，所以这一类的需要人证之类的。希望你们不会出现这么一天，祝你们幸福！

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