在无锡除购房款外，还有哪些费用是需要购房者出的？

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• 148****3674

  买房子时，除去容易计算的大头开支———“购房款”外，还要向房管局、税局交纳各种相关的税费，主要包括以下几项：1. 契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，即房价的0.75%，入住后办理房产证时交另一半费用。 2. 印花税，金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。 3.交易管理费，一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。 4. 房产证工本费，5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本需另外收费，每本5元。 5.此外还有权属登记费和测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。 以100平方米、房价为40万元的房屋为例这一部分的总费用大约为7000元左右。， 建议：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些不必要的麻烦。

  查看全文↓ 2013-02-21 16:04:34

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• 问 买房除了购房款外 还需要缴什么费用的？
  答

  契税：90平方米以下普通住宅契税为1%，90~140平方米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融政策的变化而变化。印花税：暂免。公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平方米造价的8%缴存首期公共维修基金。按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元;评估费用不低于300元，不高于1500元。首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。还有装修费用和车位费用等。在二手房交易中卖方还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。但一般卖方会把这些税务费用加在买方身上。

• 问 购买回迁二手房140以上面积,除购房款外,需要哪些费用
  答

  商品房够房；140平米以下的，契税；成交价*1.5% 印花税成交价*千分之一 房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1% 够五年的交；契税 印花税。不够五年的全交；成本价够房；契税；成交价*1.5% 印花税成交价*千分之一，土地出让金；1560*建筑面积*1% 房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1% 够五年的交；契税 印花税 土地出让金。不够五年的全交；优惠价够房=标准价够房；契税；成交价*1.5% 印花税成交价*千分之一，土地出让金；1560*建筑面积*7% 房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1% 够五年的交；契税 印花税 土地出让金。不够五年的全交；140平米以上非普通住宅；契税3% 印花税成交价*千分之一，土地增值税1% 房本够五年的交营业税，卖出价格-买房价格*5.5% 不够五年；成交价*5.5%经济适用房不够5年的；契税；成交价*1.5% 印花税成交价*千分之一， 营业税5.5% 综合地价款；超标部分*10% 够5年的；成交价*10%

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• 问 购置新房时，哪些费用是需要购房者自己承担的？
  答

  购置新房时需购房者自己承担的部分：（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%　　（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 。2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。　　（三）规费：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。　　（四）如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0．5%。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03%。4、抵押登记费，100元。

• 问 除了购房款外买房还要交哪些费用？有详细的没
  答

  购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。其中契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半;印花税金额为房价的0.5%，在交易签证时交纳;交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳;权属登记费100元到200元之间;配图费35元到130元之间。第二组费用是银行按揭费用。银行按揭主要包括保险费、他项权证费、律师费。保险费计算方法是：贷款额×1.2×1‰×年限×折扣;印花税金额为房价的0.05%;他项权证费一般也在200元到300元之间。以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。第三组费用是入住费用。入住费用可以分为两部分：一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：防盗系统费用。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网等。第四组费用是物业管理费。正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。

• 问 购商品房的时候，哪些费用是需要购房者自己承担的？
  答

  以下都是需要：（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%　　（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 。2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。　　（三）规费：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。　　（四）如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0．5%。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03%。4、抵押登记费，100元。